郭鶴齡也和康知府一樣，跳過所有廢話，直指關鍵道：“明天過后，你賬上大概能有多少錢？這次總共套了多少出來？”
“賬上能用的流動資金大概能有十幾億。”林淼給郭鶴齡把賬算了一下，“四月份套了2個億，填了銀行的窟窿，九月初套了12個億，還了配資的錢，投了東甌市的一個基建工程，九月中套了5個億，拿去給我們市里的信用社救火了，前幾天套了5個億，現在在我個人賬上，股市里剩下的，扣掉手續費，大概還值8個億左右。”
郭鶴齡聽完，半天說不出話。
郭思齊突然問道：“你是打算將來去華爾街發展嗎？”
“華爾街有什么好發展的？”林淼笑道，“也就是看著光鮮，早晚有天得死翹翹。”
郭思齊哂笑道：“你說死翹翹就死翹翹？”
林淼仰起頭，微笑看著郭思齊道：“年輕人，師叔今天再教你一個道理。青年人不但要有抱負和理想，還要有信仰。什么叫信仰，信仰就是堅定地站在一個立場上，去相信那些看似不會發生的事情，一定會發生，并為之努力奮斗。全世界無產階級或懂或不懂，都有同一個夢想，就是華爾街必須死，美國必須亡，不然還解放個雞毛的全人類？”
郭思齊不屑地嘁了一聲。
卻聽郭鶴齡沉聲道：“思齊，要跟淼淼學。”
“我跟他學？！”郭思齊有點憋不住地大喊起來。
林淼一拍靠椅的扶手，喊道：“廢話！師叔八歲就掙二十個億，你不跟我學還能跟誰學？”
郭思齊的反應也不滿，怒吼回去：“狗屁！你張口閉口說華爾街不要臉，你自己這二十個億不也是這么套來的！？”
林淼大聲道：“煞筆嗎？你要對標也該拿滬城證券去和華爾街標，我特么一個散戶，能從股市里撈錢靠的是智慧、勇氣和毅力，我這叫虎口奪食，為人民群眾保管財產！”
郭思齊冷笑道：“為人民群眾保管財產？你拿什么保管？你家開銀行了嗎？”
林淼呵呵笑道：“侄兒，師叔要是哪天真開了銀行，你來給我打工嗎？”
“別吵了。”郭鶴齡打斷了這倆問題少年，沉聲問林淼道，“這筆錢，你打算怎么用？”
林淼道：“大方向不變，不過現在國內市場環境還不成熟，大筆燒錢不理智，事情還得慢慢來，我打算半年后再慢慢加大投資力度，第一年先投個兩三年前，這筆錢用我兩個月的稿費就能填上。從股市里掙來的錢，一部分看來是只能拿去做市里的投資了，康書記對東甌市西部山區的扶貧工程很重視，但市里的民營經濟又要發展，不能再找那些中小企業的老板要錢了，不然東甌市的社會根基要出問題，所以只能找我。對了，我師兄……思齊他爸把他在江海房開的股份賣給我了，江海放開現在沒有靠得住的人坐鎮，你有合適的人選嗎？”
郭鶴齡想了想，問道：“這個房地產，你打算往哪個方向和規模去做？”
林淼安靜片刻，說道：“全國三百個地級市外加兩百個較發達的縣級市，每個地方弄個商業廣場區，搞寫字樓、文化娛樂、酒店服務和影院開發，一邊慢慢轉型，從房地產開發公司轉成物業管理公司。”
郭鶴齡道：“五百個城市，這么大手筆，得上萬個億才夠用吧？你拿什么弄？”
林淼道：“搞商業開發的時候順便幫當地搞棚戶區改造，棚戶區地產開發算20%的利潤，完全足夠拿來當商業區的建設成本了，拿地的錢先跟銀行借，利息靠商業區的房租來償還，等將來國內房產升值，我只要把商業廣場區的一部分物業賣掉，就足夠填平一開始拿地的坑。剩下來只要能保留一小部分的產業——就算寫字樓、文娛休閑和酒店全都賣了，單獨剩個影院，那也是全國五百家影院，每年哪怕利潤再低，我保守估計也在十個億以上。”
郭鶴齡想了想，道：“有點亂。再說簡單點。”
林淼道：“再簡單點就是，這個房地產開發的核心思想就是靠政策拿地，靠銀行墊款，關鍵一環是欠銀行的利息能及時還上，開發建設的成本從棚改利潤里來，銀行的利益靠其他產業輸血，等到項目開發完畢，項目本身就可以實現自我造血，輸血產業就能停止輸血，這個過程中，我一分錢都不出，但也同樣一分錢都不賺。可是國家銀行賺了錢，當地政府完成了任務，并且多了一個穩定的財政和稅收的增長點，當地多了數千個就業崗位，我自己多出了一筆不動產，除了欠銀行一筆幾十億的拿地款，賬目上就非常干凈。
如果能五個百城市集中開發，就相當于不花錢完成五百次這樣的操作，雖然負債可能會達到數千億，但這筆負債整體來說其實是各方都愿意看到的優質負債，只要經營商不出問題，自己不貪心，不去搞別的開發，最終形成賬務上的閉環，以每年償還2%的債務的速度，五十年就能把這筆賬算清，如果公司能實現上市，把每年還債的速度增加到4%，那25年就能弄完，哪怕算上中間開發的時間，到時候我都不滿40歲，但光江海房開這一塊，我的不動產資產就將近萬億了。”
郭鶴齡和郭思齊全都變成了啞巴。
郭鶴齡過了半天，才嘆出一句：“我家那個胖子，怎么就把股份賣了呢……”