在京城發展房地產？
唐浩澤搖頭說：“吳哥，京城的水太深。我怕淹死了！”
京城雖然沒有多少家著名的房地產公司，但國有的萬科和保利，還有數個有名的房地產公司。那些都是國家隊。他的天方地產，一個地方編外隊員貿然進入京城的市場，這是找事還是找死？
吳寶祥卻覺得他妄自菲薄了，笑著說：“唐老弟，做房地產最主要的當然是關系，但是初始資金也非常重要。只要項目成功啟動了，要資金也就容易了。”
他拿著酒杯和唐浩澤碰了一下，說：“地皮我有，雖然不是很好的地塊，但也不算差。但我就是沒有足夠的資金。”他的地皮是他父親在上世紀買下的，去世后自然就留給他了。
其實他也不是沒有資金，只不過做房地產需要的資金量太高，而他是沒有辦法貸到多少錢的。如果他用關系去貸款，一個房地產從購地到銷售完通常需要三年時間。那么長的周期內，那樣的貸款很容易被那些巨頭盯上，說不定會拖累他的長輩。
唐浩澤笑著說：“寧哥不是有錢嗎？”
吳寶祥撇嘴說：“他現在等著賺我的錢呢。”
“那你現在手上有什么樣的地塊？”
“我手上一共有四個地塊，總面積大概有一千五百二十六畝。都在現在的城鄉結合部。不過未來京城的規劃，至少要擴張到五六環。而現在才到四環。再過幾年應該就能到五六環了。”這些都被他抵押了去囤房子了。
唐浩澤想了想，說：“那至少要等三四年才能開發最合適。到時候你大概也有錢了。”
“日后土地政策肯定會收緊。我雖然有辦法將土地拿著，但我也不想因此被人攻擊。現在建好了，大概也沒有什么人買。但我們可以自己先捂著。等房價起來了再賣。”吳寶祥壓低了聲音說：“我那幾塊地，都是的不錯的地，附近都有規劃中的地鐵經過。”
“那吳哥打算怎么合作？”
“你的天方集團先出資開發。其它東西我來搞定。利潤我六你四。”
唐浩澤搖頭說：“我太虧了。我拿出那么多資金，可以在其它地方做不少生意了。”
“我說老弟，我雖然占了點便宜。不過你也沒虧啊。”
“吳哥，不是我貪心！而是投入的收益率太低。而且我做得再好，也沒辦法進入京城地頭。”
吳寶祥覺得他有點不給面子。不過之前寧翔鵠就的提醒過他，這樣的算盤在唐浩澤手中打不響。他那樣做其實是想讓唐浩澤給他打下手。
唐浩澤自己有錢，而且可以在其它城市做房地產，沒必要將那些錢壓在京城。投資收益率太低。
寧翔鵠得知他的打算后就提醒過他：“唐浩澤做的生意，比同行業的都守規矩。但他又很不守規矩。用那些小手段，是搞不定他的。想和他合作就不能算計太多。”
現在看來，唐浩澤果然如寧翔鵠說的那樣。怪不得寧翔鵠會堅決不摻和進來。
他對唐浩澤的拒絕也早有心理準備，倒也不至于惱火。
他的計劃也很簡單。
早幾年三環至四環內，還有不少的大戶型的別墅，但現在已經比較少了，京城的大戶型房子也越來越少了。他在四環內有三個地塊。面積都不算小。他打算用最大的一塊地建一個高檔住宅區。
但他現在手里的資產主要是房產。都是在其它房地產公司囤下的。而且他手中的地產和房產已經進行過抵押，欠銀行的債不少，每年都要支付大筆的利息和房貸。
他手上沒有多少的資金。