其實，天方集團的轉型在兩年前就開始了。
而且都是唐浩澤親自干預下進行的轉型。
那些轉型動作，成功將天方集團的部分資產完成了內部消化，并且運轉了起來。成為更良性的資產。
比如天方酒店集團下的兩個酒店品牌。天方協和酒店、天方商務酒店。這兩個酒店品牌讓天方集團一些商業地產被應用起來。
不過唐浩澤覺得那些還夠。
唐浩澤在經過兩天的思考，現在又準備將天方集團名下的部分房產進行內部消化。
他對程總提出一個建議：“我發現天方集團在大中城市擁有不少小型樓盤和小型房產開發項目。”那些項目其實一些規模不大的商業項目，被天方集團整體買下了。
那些資產很多就是一兩座樓，樓層也不高，大多十幾層。而這些大樓只有三四層是商場，樓上全部是小戶型的公寓。大多是七十平米以下的房型。只有少量是七十到九十平米之間。
那些房產已經大多被用于出租。
而唐浩澤對這些房產有自己的考慮：“那些房產的出租率比較高。不過我發現還是有不少的空置率。現在商務人員流動程度越來越高。有很多人可能只在一個城市里呆上一兩個星期。對于很多人來說，住普通的賓館條件太差，住酒店的成本又太高。”
唐浩澤頓了一下，看到程總若有所思，就繼續說：“現在大中城市出現的酒店式公寓，可以承接長租、月租甚至是日租。你可以考慮一下叫這類房產改造成那樣的方式經營。”
在有錢后，唐浩澤自然不會去租房或者是住小賓館。
但是他“曾經”一輩子都沒什么錢。而他上輩子跑的地方，有很多是小縣城。住酒店，一晚一百多兩百塊錢，對他來說有點貴。所以那時他通常是住私人建的小賓館。一晚六十到八十塊錢。
程總對酒店式公寓也多有了解。
在一些中型城市出現一些接受日租酒店式公寓，環境和管理比賓館都要好一些，日租費用和賓館差不多。而月租的話，二三線城市里，一套四十平方左右的公寓要八百到一千二左右。
那比當地普通的出租屋要高不少，但在管理和環境上要比出租屋好得多。電器什么的也齊全。擁有一定服務、安全性比較好，居住環境比較舒適。那樣的租金對于一些白領來說，還可以接受。
而且那樣的公寓可以日租，短租，按照租用期長短給予一定的優惠。那對要出差一兩個星期且需要自理食宿的商務人員來說，這種酒店式公寓也是很好的選擇。
程總想了一會，說：“我們之前主要考慮過將那些公寓出售，所以有人提出過酒店式公寓的經營模式，但最后還是否決了。現在想來，如果將它們改造成酒店式公寓又不少的好處。一個可以減輕我們的銷售壓力，對那些房產進行內部消化。二來，可以提前提高資產周轉。”
唐浩澤點頭說：“那樣的小戶型房產還是比較好賣的，現在租戶如果愿意買下，我們也可以出售給他們。但是剩下的房子，我們也完全可以用那樣的模式進行經營。”
事實上，現在很多的酒店式公寓都是有部分是已經銷售給個人了的。
“我會馬上安排人進行調研，讓天方地產將適合那樣經營的房產規劃出來。”程總知道并不是說所有小戶型都適合經營酒店式公寓的。“不過我們可能要找一個專業的團隊來做這個計劃。”
唐浩澤點頭說：“你看著辦。如果有必要，可以將那些資產劃出來專門交給一個子公司做。”
他說到這里，頓了一下問：“上次我提到讓劃歸我個人名下達到的房產都準備好了？”
“已經列好明細。我等會發給到你的郵箱。”
唐浩澤點頭說：“你發過來，我先看看。還有，盡快做好過戶手續。”雖然過戶需要繳納交易稅，公司還要交增值稅。但唐浩澤也認了。
他提出將那些房產劃歸他的名下，是不想因為天他不希望天方集團參與到那個零售配送計劃中。他更想以個人的名義。