原本這位包租公上午要出門去打牌，聽說來了大老板想買樓，立馬改主意鴿了三朋四友。
這幾天市政規劃征求意見稿在外部的影響愈演愈烈。
甚至有些人心惶惶的意思，這位包租公雖然當得挺爽，但有機會一次性全部套現，又何樂而不為。
匠心工藝坊全部是單層樓，總建面不足百平，占地面積也基本是這樣。
四層樓則是占地面積156平，總建筑面積628平。
每平的均價肯定不能算到匠心工藝坊里面那么高，畢竟容積率的算法不一樣。
這種拆遷預期不明的城鄉結合部自建樓，真正值錢的是地，不是房。
當然了，在實際交易的過程中，肯定又不能單純的按照占地面積差距進行簡單的翻倍。
因為拆遷時按照面積計算補償，算的又是建筑面積。
一些在巴掌大的小地方強行違章修到七層的釘子戶，便是這樣來的。
在實際行動之前，秦良做了不少前期工作。
對于這棟四層樓，他心中的理想成交價是在一千五百萬到一千八百萬之間。
秦良老神在在的坐在茶館里，輕呡桌上的飄雪茶水。
坐在他對面的，是個穿金戴銀的胖大媽。
在這家中式裝潢的茶館里，另外幾張桌子上還坐滿近十個男女老少。
這都是一大家子人，那棟四層樓的主人家。
胖大媽十分健談，唾沫橫飛，從國際形勢能聊到茶米油鹽。
難怪她能成為這家人的話事人，想來年輕時也是風里雨里闖過的主，沒少在中海開辦的全國首批證券市場里積累財富。
她在茶館里與秦良講這些，目的只有一個，爭取更多的利益。
熙熙攘攘皆為利來，不是每個人都像出國的劉老頭那樣好說話。
“我說小老弟，咱們中海的房價，從05年到現在，翻了至少這個數。”
她比出兩根手指，“二十倍！這還是往少里算，那些拆遷發大財的，就更不用多說了。”
秦良點頭，“嗯對，這是事實。”
胖大媽又呵呵一笑，“你也知道，中海是咱們國家的經濟中心。儂這些外地人想留在中海，圖的也就是這里發展好。現在咱們國家越來越強了。中海又是國家咱們的經濟中心，要不得幾年，就是亞洲的經濟中心，要不得二十年，就是世界的經濟中心。儂知道熱島效應吧？啥叫熱島？就是說，我們中海越來越強，那些全國各個地方的有錢人，都會往這里來。你別看印駝鎮現在還荒涼，但你再去看看紐約有多大，墨西哥的首都墨西哥有多大，將來印駝鎮會不會修得高樓林立？嗯，你懂我意思吧？”
秦良繼續點頭，“懂的，姐你直接說多少錢吧。”
胖大媽輕輕一拍桌子，“小老弟就是爽快人。我給你算算，我房子總建面六百二十八平，第一層和第二層都是商鋪。總面積三百平，作為商鋪，在印駝鎮，作價八萬一平，不過分吧。商鋪總價那么是兩千四百萬。第三層和第四層是住宅，建面三百二十平，作為住宅。現在那邊的新樓盤你也看到了，每平三萬。我這里還帶地皮，房子雖然老了點，但也能算三萬一平，這里是九百六十萬。我給你把零頭抹掉，一口價，三千三百萬。”
胖大媽真的很會算，只聊建面這個優勢，不聊地皮面積這個劣勢，更對第三層和第四層是違章加建，到現在也沒能拿到國土證，依然屬于爭議面積的事只字不提。
對方這個喊價，距離秦良心中預算的合理成交價懸殊實在太大。
他自以為曾經對付了個張超越，就能在這世上縱橫捭闔了。
事實證明，他還是年輕了點，低估了對手的兇殘。
這位大媽的殺傷力，讓他重新回味起了找工作那半年里遇到的不少兇惡老板。
或許是這段時間張超越、韓文娜和林璇等人讓他對這個社會產生了誤解，誤以為還是好人多，沒反應過來。
在錢的面前，好人沒那么多。
他想了想，認真組織語言，“大姐你是知道的，我買隔壁劉老頭的鋪面，一共就花了四百萬。他占地面積差不多是你一半，你這個價格我有點接受不了。”
胖大媽呵呵一笑，“劉老頭那是急著出國走人，我們又不急。他子女在美國掙美刀，一年幾百千萬美刀，根本不在乎這點小錢錢。我們家小業小，和劉老頭比不了。而且你自己算算，劉老頭建面不到八十平，你給了四百萬。你照著這價算我的，那也該是三千三百萬嘛。”
她笑瞇瞇的，不疾不徐。
在她看來，生意的道理就是漫天要價，就地還錢。
早在見面之初，她就在觀察秦良。