蘇木昨晚想了兩個多小時，此刻脫口而出：“以前帝國大廈代表著美國的輝煌，然而在帝國大廈聯合公司管理下，卻變成了經營脫衣.舞酒吧的高級貧民窟，這是樓里租戶的原話。
除此之外，配套設施也不健全，自從那家公司租下帝國大廈之后，外墻一直沒有翻新，剝落的外墻偶爾會掉落在人行道上，因為水壓不夠，樓內租戶甚至無法沖馬桶，最重要的是……樓上沒水，一旦出現火災，那將威脅到租戶的性命！”
“我還在聽著，你繼續說。”湯普森律師準確抓住重點，看到了一絲贏得訴訟的希望，不再淡定，追問道：“你有把握讓它在你手里，變得更好？”
“是這樣沒錯，我決定拿出大約兩億美元，將帝國大廈里里外外重新裝修一遍，按照當初簽訂的補充協議，帝國大廈聯合公司作為大樓實際使用者，必須承擔百分之八十的維護費用。
裝修范圍包括外墻、消防設施、所有玻璃、電梯等等，為了保證帝國大廈重新成為美國人的驕傲，很有必要讓它煥然一新。”
“還有，湯普森先生，安全方面也是需要考慮的重點，它不能利用完，將一棟快要倒塌的老樓還給我，帝國大廈已經建造五十多年，我認為很有必要讓它更加牢固，當年的水泥、鋼筋早已風化，成為安全隱患，必須進行最徹底的維護保養。”
蘇木一口氣說出一大段，前幾天他見到這條注明在合約上的大廈維護資金比例，才突然想出跟帝國大廈聯合公司爭奪管理權的想法，因為這家公司拿不出那么多錢，即使可以拿得出，多半不愿意掏這筆錢。
如果蘇木拿出四千萬翻新費用，那就意味著帝國大廈聯合公司要拿出一億六千萬美元，不然就違反當年租約，這筆錢相當于十五年以來經營帝國大廈賺到的錢！
身為大廈所有者，再加上帝國大廈已經很老，提出翻新維護的要求合情合理，如今的帝國大廈確實變得破舊，門衛也說從樓上掉下來過磚塊，還砸壞了一輛汽車。
除此之外，帝國大廈裝修期間，許多機構都要暫時搬出去，蘇木不需要承擔責任，倒霉的是聯合公司，想法非常棒，唯一困難的就是必須說服法官，讓對方同意對帝國大廈進行維護。
湯普森律師皺眉思索這起訴訟案，如果說最初只有百分之一的把握，聽蘇木說完之后，已經變成了百分之三十。
帝國大廈的特殊性在于它并不僅僅是一棟樓，還是紐約和美國的地標建筑、無數美國人的精神象征，聯合公司缺乏完善管理，有可能說服法官，剝奪帝國大廈聯合公司的管理權，假如對方拿不出維護的錢，蘇木同樣有理由單方面違約。
他喝了口咖啡，對蘇木問道：“這必須有租戶們的配合才行。”
“我不擔心這點，裝修期間打擾到他們，作為補償，我覺得免除他們六年租金是可以接受的。”
點到為止，蘇木沒把話說明白，湯普森律師聽懂了，這是蘇木在變向合法買通他們……