蘇木想在華夏從事房地產開發生意，史柱一天一個電話，樓盤熱銷情況已經得知，性格還算穩妥，準備先搞清楚情況，再決定什么時候開始讓地產公司動工開建。
談到這個年代的樓市，就繞不過1993年發生于南海島的房地產泡沫，那里是華夏樓市政策的一塊試點，最終卻以失敗告終，導致全國各處的房地產開發計劃一蹶不振，蘇木找不到詳細的資料，就只好趁著這次機會找人幫忙問問了。
二十世紀，支撐美國經濟發展的幾大支柱產業中，房地產都是不可忽視的重點，在出口、內需、制造業都不發達的情況下，華夏試圖用房地產來拉動經濟增長挺正常。
人們所說的房地產行業，可不僅僅只是房地產而已，還會帶動建筑材料、建造公司、裝修、銀行等產業的發展，帶來不計其數的就業機會，并且增加官方財政收入。
蘇木站起身，伸手對這位中年教授說：“請坐吧先生，你經歷過1993年的南海島房地產泡沫？”
“嗯，我叫做宋楠，北大金融系教授。”
先自我介紹完，跟蘇木握手打招呼，可能是不常跟人打交道，正襟危坐回答道：“1991年為了寫論文，我去那邊待了兩個月，后來房價崩了，我也去過幾回。
做了些研究，但肯定不如那幫開發商們了解得透徹。”
“沒事，能不能跟我說說當時是什么樣？”蘇木問他。
“什么樣？大概就是一幫國企都瘋了，在政策支持下瘋狂涌過去開發房子吧，總人數不過才六百五十多萬的南海島上，在短短五年時間里竟然出現了兩萬多家房地產公司！
從1990年到1993年崩盤，當地房價增長超過四倍，最后留下了六百多棟爛尾樓、一萬八千八百多公頃閑置土地和八百億元積壓資金，光是四大國有商業銀行的壞賬就高達三百億元。開發商紛紛逃離或倒閉，人們形容南海島，用天涯，海角，爛尾樓來形容，當地直到現在還在為清理爛尾樓和不良貸款而長期努力。”
等宋楠教授說出這段話，蘇木緊接著問道：“后來呢，現在有沒有出臺政策，我是指壓制房地產泡沫的政策？”
“當然有，房價被限制了，對開發商的資質也進行嚴格審核，以往只要是國企，都容易從銀行拿到開發房地產的錢，現在審核得比較嚴格。
在我看來真正的商品房市場還沒開始，現在的開發商，主要就是一些國企，用廠里的土地建造好房子，然后賣給職工，有多余的就對外出售。
絕大部份是這樣，經濟特區的步子更大一些，地方上為了發展，能把土地使用權賣給開發商，我家附近就有一個正在建造的樓盤，一平米兩千七百多，還送個地下室和車庫。”
宋楠怕蘇木不了解，接著告訴他：“南海島房地產泡沫崩盤前，有些地方的房價從一千三左右，漲到五千多！那根本就不是讓人住的，都在向曰本看齊，后來曰本房地產出問題，我們也就出了問題，房價高百姓壓力大，根本買不起房子，我覺得現在價格都有些高了……”