蕭鵬終于知道為什么沃文欲言又止了，他和伊萬卡也有過點超友誼關系，他是怕艾米莉亞聽到后有什么麻煩。
“伊萬卡？阿普的女兒么？”果然，艾米莉亞聽后有點好奇。
蕭鵬急忙道：“是啊，我們原來在紐約見過，還有她老公約書亞。當時亞利桑那的事情發生后，她也去找過我，不過是代表他父親。”
這時候怎么能實話實說呢？蕭鵬求生欲可是滿分的。
還好艾米莉亞沒有細究這個問題，而是問沃文：“這和約書亞又有什么關系呢？”
沃文答道：“當時阿普剛上臺，就把自己名下的房地產公司一部分交給約書亞幫忙打理，這房子就是那時候委托約書亞的房產公司采購的，等待增值轉手。”
蕭鵬一愣：“這么多年了沒有賣出去？”
沃文卻聳了聳肩：“人家的房子本來就沒打算賣好吧。所以喬斯林也忘了這一茬了，他那時候買這房子也算是一整投資么。為了和阿普家搞好關系而已，也算是一種變相的政治獻金吧。所以她就這事也就忘了。她現在在‘阿普世界大廈’里還有三個相鄰的公寓，價值一千二百萬美金吧，但是欠著銀行四百六十萬，如果不繳納這筆錢，那三個公寓就不屬于她了。所以她知道有這房子的時候，趕緊聯系我把它賣掉。”
這下蕭鵬更糊涂了：“等一下，你說約書亞他們不賣房子？那蓋這些房子干什么？”
沃文笑了起來：“那肯定是為了賺錢了，他們也不是不賣房子，只不過不是現在賣，怎么說呢，他們不賣這房子賺的比賣掉這房子賺的更多。”
看著蕭鵬迷茫的樣子，艾米莉亞笑著給他解釋道：“其實這事情并不稀奇。按照我們國家稅務相關法律，為了保護這些房子的屋主，所以允許在房屋發生‘損耗’‘老化’的時候獲取賠償，賠償的部分會折進擁有人的稅務做抵消，說通俗點就是‘房子貶值了，所以少交點稅’。這叫做‘折舊’。”
蕭鵬聽后點點頭：“好吧，這聽起來倒是挺人性化的。”
艾米莉亞轉頭問沃文：“你買這房子花了多少錢？土地價值多少？”
沃文拿起身邊的文件看了看：“土地價值？等我看一看。。。。。。稅務評估土地價價值三十二萬美金，我買這房子花了七百萬。”
艾米莉亞對蕭鵬解釋道：“扣除土地費用，這房子也就是六百六十八萬美金，然后由于這房子是民用房，所以在27.5年內，每年都會獲得24.3萬美金的退稅。這還只是一個房子，如果是房地產公司呢？他們對自己名下的所有地產、樓盤都進行‘報損’‘折舊’，那每年免掉的稅務就可怕了。你就像約書亞，他2015年的時候所有的收益只有一百七十萬美金，但是由于名下大量的房產‘折舊’，折舊費高達接近千萬，所以到了最后不但不用繳稅，反而還要給他一大筆‘稅務退款’，約書亞就用這辦法，這些年資產翻了好幾倍了！”