股價，其實并不是反映的公司現狀，而是民眾對公司未來發展的期許。如果公司未來發展一片向好，哪怕它現在還負債累累，虧損嚴重，未能實現盈利，也依舊能獲得極高的股價。
比如前些年的亞馬遜、京東、美團、嘀嘀打車等等，雖然負債高，虧損大，但因為股民看好它們的發展前景，所以它們的股價依舊居高部下。
相比起來，如果公司未來前景迷茫，沒有了新的盈利增長點，哪怕現階段它的財報再好看，營收再高，股價也高不到哪里去。
就好像前些年的牛奶公司，雖然盈利一直非常穩定，而且持有的土地價值倍增，但因為公司不愿意開發這些土地，使得公司股價就常年低迷，市值遠低于實際資產值。
長實因為中標，獲得中環地皮的開發權，未來大廈建成之后，公司業績將有一個飛躍。所以公眾看好它的發展。
“葉先生太客氣了。”李超人笑道，“我這公司經營一年所得，都還比不上您一部電影的票房呢。”
他的長實現在市值約為十八億港幣，聽上去的確是很了不起。但葉勁一部《星球大戰》的票房，已經達到兩億美元了。
“客氣，客氣，術業有專攻嘛。您讓我蓋房子，我還不行呢。”葉勁笑道。
“您謙虛。”李超人笑道，“對了，葉先生，有件事我想請您幫忙參謀參謀。”
“我？！”葉勁一愣，“李先生，您有什么事能讓我參謀啊？實話說，我對經商真不精通。”
“葉先生太謙虛了，您如果不會經商，那我們這些人就成傻瓜了。”李超人擺手笑道。
身家四十億港幣，白手興家的人說自己不懂做生意，這話傻子都不信。更何況葉勁之前也展示過商業才能，長實能中標都虧了他的點撥。
“您聽聽看嘛，幫忙參考參考。”李超人笑著說道。
“那好吧，那您說吧。”葉勁想了想，點了點頭道。
如果這件事他也能受益，那點撥點撥也沒問題。如果這件事跟他無關，那他就不多嘴了。
“啊，是這樣的。”李超人笑了笑，“現在您也知道，房地產市場復蘇，未來大有可為。”
“嗯。”葉勁點了點頭。
去年，他收購太古城的樓盤時，樓價才每平尺兩百元港幣。現在還不滿一年時間，樓價已經漲到每平尺三百元港幣。
而且，不同于去年銷售的時候，無人問津。今年，太古城【唐宮閣】、【元宮閣】開盤的時候，有買家提前兩天就在售樓處排隊了。因為排隊的人太多，交易太火爆，都要勞動警方維持秩序。
由此可見，現在樓市有多火爆。
“要開發樓市，就得有地皮。而您也知道，香江人多地少，尤其是黃金地段的土地，更是稀缺至極。”李超人又道。
香江土地其實并不少，新界地方地皮多得是。以公共屋邨的密集程度，不要說安置五百萬人，就算安置五千萬人都行。
但新界距離市區太遠，普通人是不愿住那么遠的，只愿意待在香江、九龍，而這兩處地方經過近百年的開發，實話說，剩余的閑置土地幾乎沒有。
“李先生長話短說，您到底打算做什么？”葉勁不愿意再繞來繞去，直接開問道。
“我想收購九龍倉。”李超人隨即說道。