拍賣師在臺上，很詳細地從頭開始介紹：
“現在開始拍賣，蘭方32~34號群礁‘奔馬礁’的有限開發權。‘奔馬礁’群礁位于我國最西北方，距離主島17海里，靠近納土納群島最東南的MATSK島，為純珊瑚島礁，共由三段，扇環礁體圍成，沒有砂質沉積地質。
陸地面積8.5平方公里，環礁湖面積60平方公里，目前無人居住，也是我國最大的無人居住純珊瑚環礁。有少量椰樹、棕櫚級灌木草本植被，具備涵養淡水水源的潛力。
周邊海水清澈，有高度旅游業開發潛力，為1988年被陳明誠投資購得開發權及土地所有權，當時預申報開發用途為旅游業，開發權價格為400萬令吉，后因融資問題放棄閑置。本次重新出售，底價僅150萬令吉……”
顧鯤聽了，倒是沒有忙于喊價，而是現在內心快速估算了一下。
蘭方群島因為是漁業國家，沒有別的資源和重工業，所以人口密度是不高的，無人島其實挺多，買地價格也不貴。
類比一下就知道，2000多平方公里放到華夏東南沿海，相當于一個迷你地級市的面積了，可它的人口才相當于一個最大的鎮或者最小的縣而已。
蘭方一共有160多個島嶼，其中完全沒人住的超過一半。從第20名往后排的島，單個面積基本上就不超過5平方公里了；50名往后的，都在1平方公里以下——
也別覺得島很多，因為珊瑚海地貌就是這樣的，島嶼特別碎，誰也不知道珊瑚蟲長著長著哪兒就冒出來一小塊。隔壁印尼佬的納土納群島，有270個島呢，總面積也也才跟蘭方差不多。
奔馬礁的幾個島都是排名三十幾名的，但因為是三礁拼起來的，總面積就有8點5平方公里。
顧鯤暗忖：“無人島雖多，但潛力好的卻不多。陳明誠也算是人精，他六年前就盯上的島，素質果然不錯，這個面積，這個礁湖，還有原理大陸一側的純凈水質，應該是最有旅游業開發潛力的。
一平方公里就是1500畝，他當年那個價格，折算下來相當于每平方公里50萬令/120萬人民幣，那就是800塊一畝了。現在這個打折后的重拍底價，相當于300塊一畝。”
300塊一畝，買景色絕美的無人荒地，就算暫時沒條件開發閑置著，也買不了吃虧買不了上當。
至于拍賣文件里提到的“有限開發權”，影響不大——這玩意兒依然是永久性的，只是國家對用途有限制，你只能拿來蓋渡假村或者是酒店式公寓，將來要交營業稅。國家也正是看在將來萬一旅游業建起來后的稅收，才肯這樣嘗試性地永久賤賣地皮。
另外，“有限開發權”就是不能探礦勘礦、不帶周邊海域的經濟專屬權。
但顧鯤有先知先覺，他知道后世奔馬礁這個方向，壓根兒就沒有海底油田，所以不帶探礦權根本沒影響。
后世蘭方的海底油田，是在國家東側的近海，也就是朝向文萊的方向。
那兒風景差海水臟，地貌也都是河沙沉積島，不是珊瑚島。西邊朝向爪哇海和暹羅灣是沒有礦的。
“買了！”顧鯤想到這兒，果斷舉起了牌子。
“這位18號先生舉牌了，150萬一次，150萬兩次，150萬三次，成交！”拍賣師松了口氣，終于賣出去了。
旁邊的薩武洋微微動容，提醒了一句：“你剛才看清楚條件了么？這個有限開發權，是要求買了地皮后10年內必須開始開發的。否則超期捂著不蓋房子，要收每年相當于買地價格10%的違約金。
而且期限是從陳明誠88年拿島開始算你的，你重買也沒得刷新，也就是說你4年之內就要開始在那兒蓋渡假村、酒店公寓了，還要做配套設施。否則怎么可能這么便宜？你有這個實力么？”
顧鯤：“我當然聽清楚了，4年，這很寬裕了。而且官方也沒說什么時候蓋好吧，只要開始動工就行。”
薩武洋：“蓋好也有要求的，我們蘭方是規定開始動工后5年內必須試營業。”
顧鯤：“放心吧，時間太寬裕了，這個便宜我撿定了。”
薩武洋對于未來蘭方的潛力，一無所知。
300塊人民幣一畝的珊瑚荒島，玻璃海水質，永久產權，憑什么不買？到時候早就是互聯網時代了，網紅旅游隨便一帶就是盆滿缽滿。
而且有了島之后，自己怎么也算是個島主了，出去空手套白狼的時候，可以狐假虎威的幌子就更多了。哪怕只是為了這一點，150萬令也不算什么。