顧鯤一聽，不由冷笑。
泰銖風暴還沒正式爆發，香江這邊的房價行情倒是先有動作了。
這也很符合新官上任三把火的節奏，回歸了，總要讓民生提振一下，解決人民生活中最痛苦的點，才顯得安樂祥和。
只不過區區150公頃土地的拍賣規模，就敢說要興建八萬五千單位的保障房，可見香江人的住宿條件有多可憐——150公頃就是150萬平米，除以八萬五，每套平均占地才17點5平米。
當然了，高層建筑容積率一般都很大，尤其香江這邊喜歡蓋鴿子樓，不考慮樓間距和采光，所以容積率3倍以上很輕松。
可哪怕乘上3點0的容積率，平均每套也才52個平米，放到內地著實算是可憐了。
只是因為回歸之前，布列塔尼總督當局每年只能賣50公頃土地，所以比較起來，回歸后的一年150公頃已經是瞬間暴漲三倍了。
歷史上再過兩年，出讓峰值的時候一年會達到200公頃的保障房用地（其他非保障房開發都沒算在這個占地里）、年建成量超過10萬套。
對一個只有六七百萬人口、一兩百萬戶家庭的城市而言，一下子每年多出相當于總家庭數5%以上的新房子供給，房價當然會被猛然抑制下去。
顧鯤了解清楚情況后，感謝道：“謝謝你告訴我這些，我確實沒關心這方面近況。不過，我知道了其實也沒用啊。”
梁勁松在電話里不由有些詫異：“您不是一直住半島酒店么？之前您買的那個破房子，只是給車落戶用的，現在房價有所回落，您不考慮先買一套落個腳？
新的土地拍賣出來之后，當天二手房市場就普遍打到了95折。部分之前就卡手的炒房房源，私下里92折的都有，我認識的幾個囤房的明星，就有92折的豪宅想脫手，一下子便宜了這么多您不心動？”
他來通風報信，本來還是想討好一下大客戶，幫客戶解決一些委托生意以外的小麻煩。
顧鯤聞言不由笑了：“才92折我憑什么要動心？住半島酒店總統套房，一個月開支不過十幾萬。要是買公寓達到這套總統套房的水準，至少三千尺的面積，黃金地段黃金戶型，怎么也要兩三千萬吧。
打個九二折，也才便宜了200來萬港幣。我覺得香江的樓市還遠遠沒回調夠，沒消化掉未來長期的土地供給增加。未來這種房子起碼還有幾百上千萬的降價空間。反正我這兩年在香江最多也就住幾個月，我寧可拿50萬來住酒店，也一套住的房子都不想買。”
顧鯤這番話，著實讓梁勁松心里微微一驚。
這位顧爺對香江樓市的前景，居然如此之不看好？
原先，顧鯤肯花400萬買法拉利、卻只肯花100萬買垃圾房給車落戶，已經讓那天參加楊老板晚宴的客人們，印象深刻了，不少人還真心開始懷疑起樓市的前途。
而今天，他這個“看到三千尺高端公寓降價200萬依然不心動、寧可再花50萬住酒店也不要在香江弄可以住的房子”，就更離譜了。
事兒本身不大，可如果顧鯤未來真的被證明為投資之神級別的大牛，他的言行舉止本身，對行情就會產生很大的打壓。
就好比巴菲特要是到了某個城市長住，寧可常年花大價錢在酒店，都不想買房子，那那個城市的房子肯定會受到重挫——剛需倒是無所謂的，無論巴菲特買不買剛需該買還得買，但投機客絕對會被影響，擠干水分換別的地方炒作。
“我知道您的意思了，既然您堅持，我也不勸了。不過，我還是會順便幫您留意行情的，如果有朋友特惠給個機會，我再通知您。”