相比于股市、地產整體行情頹而未崩，給香江商界造成的溫水煮青蛙式的麻痹，高弦當然有著清楚的判斷，接下來的，包括股市、地產、銀行業等等在內的，整個香江經濟體系，將會經歷怎樣的重創。
就在這個頹而未崩的微妙階段，新中環地王的競拍價，被哄抬到四十億港元以上，幾乎毫無懸念；再加上后續開發，總共所需資金超過百億也是必然，尤其現在香江銀行業利率正處于上升期，怡和就算再百年老店底蘊深厚，也要背上沉重包袱。
高弦指示陳祖澤，怡和必須找到足夠可信的擔保，有利銀行才能貸款，預防的就是怡和陷入債務泥潭后，可能成為“老賴”；而做好諸如此類的預防后，有利銀行足以成為怡和的“強勢”債權人，到把怡和捏扁搓圓的時候，話語權也會相應地很大。
話說回來，新中環地王對于高弦，并非沒有吸引力，只是在這個頹而未崩的轉折時期，其被想要增加財政收入和穩定行業景氣的港府放出來，透著一股征收“智商稅”的意味，以至于讓高弦暗自糾結，這也是他還沒有決定，到底是高興集團，還是香江置地，去競拍新中環地王的一個原因.
另一方面，鈕璧堅、鮑富達領導下的怡和，對新中環地王的勢在必得之心，連高弦都不敢小覷。
在這種情況下，不管是高興集團，還是香江置地，與怡和競爭，就算取得了最后的勝利，也只是給港府上交更多的“智商稅”而已，并且還背上了不容忽視的財政負擔。
或許，新中環地王可以先讓怡和高價“拿走”，等時機來臨了，再以合理的價位“收回”。
只是，高弦的深思熟慮，有點陰險，不太好向部下們和盤托出，尤其高興集團和香江置地，都滿門心思地請求代表高氏財團“出戰”呢。
為了讓陳祖澤完全貫徹自己的意圖，高弦自然要給對方作一番有限度的答疑解惑，“我這也是做兩手準備，如果香江置地或者高興集團，能夠以我們認為合理的競拍價格拿下新中環地王，那就得償所愿了；要是怡和力壓群雄，奪走新中環地王，有利銀行則能增加一筆優質業務。”
陳祖澤思索道：“為了做到萬無一失，怡和從有利銀行貸款這件事，有必要通過有利銀行董事會做出決定，老板您覺得呢？”
高弦深以為然地點頭道：“當然！只要怡和的擔保名單上有惠豐銀行和渣打銀行，董事會議就可以召開，我會親自出席。”
“而且，有利銀行不但可以給怡和貸款，去競拍新中環地王，還可以給怡和貸款，以開發新中環地王。”
陳祖澤心領神會地接話道：“但為了保證有利銀行的貸款安全，這種深度資金支持，也要有足夠分量的抵押，比如以新中環地王本身做為抵押。”
高弦意味深長地叮囑道：“注意，讓我們形勢所迫下的不情愿，看起來盡量自然一些，進而使得怡和享受自以為掌握了主動權的滿足感。”
“還要飆演技，好難啊！”對計劃滿懷期待的陳祖澤，苦笑了一下，“老板，您看這樣，合格嗎？”
高弦撫掌大笑，“再流露幾分不甘，就盡善盡美了。”
……
怡和找擔保的效率非常之高，很快鮑富達就趾高氣揚地來見陳祖澤，“陳生，如你所愿，這是怡和的擔保材料，惠豐和渣打都愿意出面，你還有什么要求，不妨一口氣說出來！”