新中環地王花落誰家，可不僅僅取決于競標的那一天誰砸錢多，還要綜合考慮到包括后續開發在內的等等條件。
隨便舉個例子，標王成功拿到新中環地王后，或因為競拍環節砸錢太爽導致資金吃緊、或因為坐等地價升高進而轉手倒賣，等等理由吧，想把地皮捂一下，那可不行。
畢竟，港府賣地這么多年，香江地產行業起起落落了那么多輪，無論是頂層設計、游戲規則，還是從業者眼界，都不是小兒科的水平，地王這么搞的話，首先會損害到港府的財政收益，港府自然不允許，何況新中環地王并非一般的地王。
在這種情況下，對新中環地王勢在必得的怡和，研究競爭對手們的時候，自然不是簡單地評估對方的財力。
怡和大班鈕璧堅便追問他的搭檔鮑富達，“置地那邊，除了確定其籌集了五十億資金之外，還有沒有額外的情報？”
鮑富達回答道：“根據傳過來的最新情報分析匯總，置地計劃，拿下新中環地王后，興建三座大廈，應該是都在五十層以上。”
“置地的胃口還真大。”鈕璧堅眉頭一挑道：“這種開發計劃的容積率指標，應該不符合正府的要求吧？”
“肯定不符合。”鮑富達不假思索地強調道：“我們這邊已經反復核算過多種可能方案了，新中環地王的面積，確實足以興建起三座大廈，但在容積率的限制下，第三座大廈的高度，連突破三十層都非常困難。”
“那么，置地是想通過容積轉移的方法，來實現這個目標了。”鈕璧堅的目光落到了地圖上。
鮑富達分析道：“置地就算有手段，能在附近搞到可以一并開發的地皮，但無疑會增加一筆注定不菲的開銷，以及寶貴的時間成本。何況，這么的大動作，我們肯定能夠早早地收到風聲。”
鈕璧堅心領神會地點了點頭，轉而問道：“我們拿下新中環地王后，能夠在多少時間內，動工開發？”
鮑富達把一份文件放到鈕璧堅面前，并開始解釋道：“目前，綜合考慮，這個方案的可行性最高。”
“整個開發項目分成兩期進行，第一期確保同為五十二層的A座和B座，在三年內建成，并投入使用，以有利于盡快地回籠資金；第二期是次一級的C座，和低層建筑物的開發。”
“這個方案的思路是，建設一個對公眾開放的花園，以換取C座的最大開發高度，至少也要在三十層以上。”
“二期開發是三年后的事情，說不定，到時候，正府被我們成功游說，對于容積率的限定放寬了。”
“至于動工開發的時間，這個方案應該可以在三個月內付諸實施。”
……
與怡和這邊鈕璧堅事無巨細地過問的場景類似，置地的高管們，也在親力親為地圍繞著新中環地王，展開討論。
“高爵士明確說了，如果連五十二億都競拍不下新中環地王，那就不值得拿了，地皮成本過高。”置地總經理李若希針對置地董事會主席韋彼得所關心的競拍資金問題，帶回來了最終的結果。
做為從高興集團交流過來的職位最高人員，這段時間，李若希一直在動用自己長期效力于高興集團所積攢下的便利，游說高興集團提供資源，支持香江置地競拍新中環地王。
要知道，李若希負責推動的這種具體合作，是真正地體現“一家人”的優勢。
就拿高興大廈作價十八億，置地用高興大廈去換取高興集團的支持來講，這個運作繼佳寧集團把金門大廈炒作到十六億之后，刷新了香江物業交易的紀錄，讓外界對香江地產行情走勢開始迷惑，但并沒有真正實施。
出主意的高弦，怎么可能讓自己成為地產泡沫的犧牲品。高興大廈這筆交易只是流于口頭，說白了，他這位大老板暫時出面作保，讓高興集團提供資源，援助香江置地而已，等香江置地在新中環地王競拍當中完成“激將”的使命后，“空轉”的資源又回到了原位。