花園片區地皮拍賣會的兩千萬保證金，早在十天前就由天飾裝修幫忙代付，而相關資料、競拍牌，也全都拿到手。
只不過，最近葛小天事情有點多，再加上當初跟孫局、陳鋒閑聊過后，對花園片區地皮毫無興趣，就沒將此事放在心上。
現在拍賣會都快開始了，怎么也要了解了解具體情況。
前往濟市大院的888號虎頭奔中。
葛小天打開手機免提，閉目傾聽。
電話里，傳來宣傳部經理的聲音。
大致信息跟孫局所說差不多。
三百畝，4.5容積率，宗地限制為‘高層’建筑。
低層：1-3層。
多層：4-6層。
小高層：7-11層。
高層：12層以上，100米以下。
超高層：高度超過100米。
之所以有此硬性規定，是濟市為了協同運河開發區發展……說白了就是擔心落到祥縣那種‘縣不縣，區不區，辦公大院都跟開發商挪走’的尷尬地步。
葛小天感覺領導們想多了。
濟市辣么大，我一個小小的開發區，怎么可能撬動她的位置？
祥縣縣城總人口不到五萬，一座星月灣也只是吸引了三分之一，濟市市區人口高達數百萬，我得蓋幾個星月灣+運河CBD？
但不管怎么說，濟市動作很快。
拆遷已經進入尾聲，路局也給出未來三年圍繞花園小區打造的交通線路……
宣傳部經理：“單價五十萬起拍，每次加價不低于五萬！換個說法，三百畝，一億五千萬起拍，每次加價不低于一千五百萬！老板，為啥要用單價？”
“用單價好啊！你聽聽，五萬、五萬、五萬……對身價數億的老板們來說，多么？而換成一千五百萬、一千五百萬，一千五百萬……是不是有點心疼？”
“……”宣傳部經理感覺老板又開始不靠譜了，“不過，老板，這個價格跟運河開發區相比，也太高了吧？！”
“一點都不高！”葛小天擰開保溫杯，發現李哥幫忙泡了菊花枸杞茶，抿一口，再次說道：
“對開發商來說，最重要的是容積率！按照地皮面積，20萬平方米，兩個億，每平方一千塊，對照本地一千五的房價，算上建造成本，似乎沒啥利潤可言。但如果20萬平方米，乘以4.5的容積率，90萬平方米的建筑面積，兩個億，每平方也就二百來塊錢，加上每平方造價，撐死了七百塊，而本地房價一千五，是不是就能賺一半？這就是咱們內部經常說的樓板價。”
“并且，容積率越高，均攤越高！如果計算出一個合理的容積率，能大幅度降低建造成本，與其它開發商拉開房價優勢！”
“那……老板，咱星月灣、運河CBD不要那么高的容積率，是不是因為咱們給客戶計算的均攤少？”
“不是，是為了保障客戶的生活品質！”葛小天微微一笑，掛掉手機，推開車門，跟站在濟市大院門口打電話的宣傳部經理擺擺手，“回頭多看看書，學習才會使人進步！”
“我懂了老板！”
………………
這次拍賣會十分正式。
如果公示日期從春節前開始算，剛好二十天。
而邀請的企業，除了兩個死對頭、太陽紙業、三推機械，剩下的十幾家……全都不認識。
但既然能來到這里，那就說明各個都有數億資產，或者企業里擁有數億可用資金。
因此，富豪榜只是一張紙，看看就罷了，當不了真。
紙業集團老龐看到他開著輪椅走進大廳，一馬當先迎上來：
“還沒發拄拐啊？”
“可以倒是可以，但幾天前，被人嚇唬一頓，忍不住站了起來，骨頭錯位了！”
“嗯？還有人能嚇到咱們濟市的葛百億？”