建城不是兒戲，也不是說建就能建。
首先需要對本地有著遠超普通群眾所知的深層次理解。
比如氣象環境、地質情況、凍土類型、水文特征……
比如毛子自身習慣、居住喜好、區域風俗、種族風俗、文化風俗……
比如冰熊國家體系、發展方向、州府規定……
收集完以上信息，進行匯總，在占地五百萬畝的尼奧布拉斯，尋找風水寶地，做出‘尼奧布拉斯城初步規劃圖’。
選定‘城市中心區域’，占地面積：三千畝。
設置兩條主要街道，一圈外環快速車道，一條連接阿穆爾州府的公路，以及一條橫穿農場直達北部山腳，連接黑龍河港口的寬軌鐵路。
嗯，冰熊允許私人鐵路。
之后，根據道路走向，劃分功能區域。
比如居住區、商業區、教育區、科技區，以及遠離居住環境的工業區、化工區……
像綠化、供水、供暖、垃圾處理、交通工具等等，稍微準備，賣出房子再說。
尼奧布拉斯城初步規劃做好后，在選取施工方案的同時，向阿穆爾提交建城申請。
也就是葛小天現在要做的事情。
在國內肯定沒這么麻煩，也不能走這個流程，甚至不可能出現從零開始‘建城’的事兒。
就像棗市新城項目，前前后后用了幾十年，花費了幾代人心血，近期才立項……
而在阿穆爾，是否能夠‘建城’，還是發展‘工業園’，成敗在此一舉！
至于為啥要建城……
毛子房價在96—06屬于大增長期。
原因么……國際原油價格上漲，刺激冰熊經濟，大量引進外資，將莫科斯房價炒到八萬富蘭克林一平方，而其它城市房價也居高不下。
09年，北美次貸危機，冰熊受到影響，房地產市場開始走下坡路。
等到13年，烏熊國危機，北美頁巖石油革命，歐美對冰熊全面封鎖……
14年，冰熊房地產泡沫迸裂，房價腰斬……
之所以知曉這些，是因為葛峰同志在那邊發了不少財，03年過去，08年在冰熊房價巔峰時刻急流勇退，在冰熊拿資金換技術，返回國內再拿技術換資金……
天成進入阿穆爾，目的是茍資源，既然湊巧有一輛發家致富的快速列車，不搭白不搭。
造座城，吸收勞力，進行西伯利亞大開發，掩蓋‘壯漢進山的真相’，雙方共同發展，和諧共贏……
不過，目前自家項目太多，業務范圍主要在國內，對莫科斯鞭長莫及。
因此，葛小天決定送州長先生一份大禮。
仿造一個小型莫科斯，吸引在西歐那邊頂級富豪，或者買不起房子，找不到工作，或者稍微有點余資的退伍退休人員，來這里定居。
另外，掏空本地那些月收入上萬富蘭克林，擁有一技之長的毛子的錢包。
社會形態跟華夏不一樣，注定資本家很多。
盧布匯率一降再降，有錢不拿來買房子，難道還想留下生仔？
當然，有錢人不傻。
想要賺有錢人兜里的錢，需要搞點小花樣……
“這是鳥不拉……不是，這是尼奧布拉斯規劃圖，我們首期項目，打算在城市中心建一圈‘城堡’，高檔‘城堡’，外觀精美，巧奪天工，可根據自身喜好，選取巴洛克風格、羅馬風格、哥特式、洛可可、拜占庭、文藝復興、維多利亞、古希臘……”
葛小天調整多功能黑板，切入下一面，“我知道大伙買不起！”
州長先生等人：“？？？”
“我們天成搞這個項目，目的不是為了跟萬惡的吸血鬼一般，掏空大伙兜里的錢！而是……”
葛小天敲敲小黑板，“吸引外資入駐，促進本地消費，帶動本地生產，提高底層人員收入，從根本上解決阿穆爾發展滯后的問題！”