“拼團銷售和新盤開售，幾乎讓各地郊區房地產市場達到飽和，下一步，咱們就要面對'大客戶'，作為房地產開發商，咱們也不可能放過'大客戶'，如何解決負面問題？”
帥渤舉手道：“要求購房者必須開燈。”
“人家買了房子，那就是人家的，按照律法，咱們沒權利要求對方怎么著。”
“送太陽能照明設備，白天集能，晚上照明。”豪哥建議道。
“這個預算你出？”
女DJ道：“把樓修在外圍，打造外墻亮化工程，從遠處看，既漂亮又美觀。”
“人家就想要星月灣內的房子。”
梅老板：“不如把后續銷售改為賣三分之二，保留三分之一，互相錯開，整棟樓有亮有滅，很正常。”
“夏天好說，冬天呢？你家樓下樓上不住人，你開地暖，家里能暖和？再說，雖然買整棟樓的只是少數，但大客戶都不差錢，誰也不想自己的房子零零散散，以至于記不住門牌號。”
“……”
“我是這么想的，把大客戶聚在一起，買整棟樓也好，買十幾戶也罷，十個人拼出一個社區，1號樓用于居住，后續全都存著，每天早上起來，趴窗戶旁瞅上兩眼，心里也踏實。”
葛小天說完，列出一份清單，“這類小區基本上不住人，也就沒有物業費，沒有暖氣燃氣水電費，只需支付少量管理費即可。”
“為了避免負面影響，我們會拿管理費打造亮化工程，以及安排從服裝上看，規格更高的天衛安保，嗯，只有四五名而已。”
“除了這些，我們還可以為大客戶提供套現服務，也就是說，如果某天大客戶急需用錢，想拋售樓盤，天成房地產服務公司會按照當時房價進行回收。”
“該方案只是試行，各地可以在每個市級星月灣專門搞一座試試，如果效果不錯，再推廣到縣級星月灣，或者新農村社區。”
豪哥舉手道：“老板，如果開房購房名額，遇到炒房的怎么辦？或者說，遇到專門用于二手房交易賺取差價的，咱們怎么辦？”
“以前咱們盤子小，扛不住炒房群體的套路，但現在不一樣，星月灣不缺房源，后續它還會翻倍擴大，炒房群體愿意買多少，就賣給他們多少，對咱來說是好事。只是需要大家根據'大數據庫'把他們揪出來，賣給他們一些不影響其他住戶的房子，最好主推別墅、復式戶型，如果對方需求量大，那就根據客戶信息編制一份小樓盤計劃，專門賣給炒房群體一個樓盤。房價么，有漲就有跌，小幅度下降，又或者多年不變，很正常，也能證明咱家房價確實很穩。”
梅老板點點頭，“其實很早以前我就想提議咱家放開購房約束，賣房子么，30%是剛需，70%是投資，或許投資占比會更高，咱們不做這個生意，完全等于送錢給競爭對手。”
“以前是為了打造星月灣品牌，和贏得房地產市場控制權，現在時機成熟，也不算晚。”
“那……老大，要不要搞掉各地保留的房地產開發商？”
“不需要，房地產市場大的很，咱家頂多拿走北地的30%，哪怕拉上銀座，最終不到50%，剩下的又被新農村社區瓜分……你總得讓人家喝點湯吧？”
葛小天謹記'不能一家獨大'的原則，培養老沈的同時，偶爾還要創造幾個競爭對手。
梅老板深入學習過天成企業文化，自然明白這里面蘊含的某些道理，“那我回去暗中扶植幾個對手，搞一搞價格戰，趁機制造些熱點新聞，也能引起更多人關住。”
“越來越有大局觀了。”
葛小天贊賞不已，“只是，你這頭發……看起來還挺別致。”
“嘿嘿，這叫零寸。”
“……”
葛小天關掉投影，驀然想起一些零碎瑣事，“北地連成一片，各地區智能一卡通數據共享，客戶信息共享，但我不希望各地企業跨區域推送營銷廣告，要嚴格按照紫蜂網絡收費模式，有針對性，有時效性，把廣告推送打造為'生活服務'。”
“明白。”
……………………
各地董事長都挺忙，好不容易湊在一起，不可能只召開一場集體會議。
接下來幾天，葛小天一對一詳細了解各地運營狀況。
比如南河新包青天系列影視。
比如北河多處旅游點收購情況。
比如西山平遙古城翻修進度。
比如陜地壺口瀑布改造工程……