裴謙邊走邊看，同時也在考慮。
這附近竟然有好幾家店都在裝修，這樣一來，高檔餐館選在這附近，暴露的風險會大大提升。
于是前幾天看好的那幾個地址，就全都廢了。
裴謙走著走著，不知不覺間就來到了明云山莊別墅區附近。
看著遠處半山腰上若隱若現的別墅，裴謙陷入沉思。
明云山莊這個別墅區，本來就是建在京州市城郊的一座無名小山（或者干脆應該叫小土包）下面，大部分別墅在山腳下，但也有個別的建到了半山腰，也就是所謂的“山頂別墅”。
只不過據裴謙了解，明云山莊的別墅賣得不好，尤其是蓋在半山腰上的這些，賣得尤其不好。
至于為什么會賣得不好，主要是兩個原因。
第一，別墅幾乎沒有什么投資價值，因為總價太高，有接盤能力的人太少。
明云山莊屬于郊區別墅，要接盤這里，接盤者至少得有一套同等價格的市區房產，而且大部分人也不愿意在郊區常住。
如果買來之后只是用來度假，偶爾住一下，那性價比也太低了。
所以，買了之后很容易砸在手里，除非是那種錢太多的超級土豪，把這個當純粹的消費品，一般有錢人不會傾向于買這里。
第二，明云山莊這邊的山頂別墅是對標國外的那些山莊別墅的，全都是找設計師專門設計，還自帶精裝修，所以均價比山腳下的別墅要貴上一大截。
甚至還在半山腰上搞了無邊界游泳池，突出一個花里胡哨。
然而開賣之后，大部分人卻并不怎么買賬。
一方面是均價太高，另一方面是，買別墅的土豪基本上對裝修都有特殊需求，有些人就是看不上設計師的方案，一定得標新立異。
很多土豪搞出來的布局簡直是一言難盡，像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式別墅放紅木家具、地中海別墅門口放石獅子、庭院放假山挖錦鯉池、中式別墅玩歐洲新古典……
這都是基本操作。
很多土豪買了別墅之后，第一件事就是砸墻砸院改外形，直接把設計師弄好的別墅搞成了自建房，還要搭一堆違建。
畢竟不是所有的有錢人品味都很高，但所有的有錢人一定都對別墅有特殊的定制需求。
所以明云山莊的這幾棟山頂別墅就處于非常尷尬的境地。
帶了裝修和獨特設計，本身價格就已經高出來了一大截，關鍵很多土豪還不喜歡。
土豪一琢磨，就這別墅買了之后還得把裝修全扒了，自己再掏個至少一兩百萬裝修一遍，這特么還不如直接買個毛坯房。
這一來一回，一點性價比都沒了。
所以，明云山莊這幾套山頂別墅是賣得最差的，可以說是失敗中的失敗。
不是說房子不好，主要是沒什么人買賬，目標客戶的定位有點問題。
但是裴謙倒是覺得，這地方不錯啊？
要是能把餐館開到這個地方，那不是更不容易被發現了嗎？
比之前那幾個商鋪的位置，還要更加隱蔽啊！
從可行性上來說，別墅改餐館需要征得有關部門同意，主要是消防、衛生等方面達到相關部門要求。
這一點好說，裴謙開的是高檔餐館，這些肯定都是按照相關標準來的。
其次，要征得利害關系業主的同意。
也就是說，把別墅改餐館，可能產生噪音、擾民、車輛管理等問題，影響周邊住戶的正常生活，必須得周邊住戶以及物業同意才行。
這一點應該也不是什么大問題。
因為山頂的這幾棟別墅孤零零的，周圍沒有其他的建筑，距離山腳下的別墅區不近。
而且當初為了方便這幾棟山頂別墅的住戶，附近都有側門，方便車輛進出。
這地方也不可能會有很多人來，頂多就是裴謙帶著員工過來吃一趟，只吃飯，又沒有唱歌之類的活動，晚上8點之前就散伙了，不會擾民。
跟之前的商鋪相比，這個地方藏得更深，更不容易被發現！