建設商號就是總開發商，他們負責開發建造以及銷售、維護等。
“朝廷沒有給你們半文錢，你們搞這么大的開發，得墊付不少錢吧，有沒有壓力？”房玄齡問。
之前幾次秦瑯做事，都沒帶房玄齡，但這次老房主要提出要參加，秦瑯也不好拒絕。
“其實也沒有多少墊資，畢竟我們招商承包也是讓他們先墊付的，另外還有這保證金等，再加上所有的材料采購，我們也都是搞招商招標，中標的既保證實力，又保證了價格低，他們還能接受帳期結款，再一個，我們這個開發，雖然總體是三個坊區一體改造，但實際上我們做規劃的時候，是做了六期規劃的，一次一期，等我們一期完成了，就可以馬上進行銷售了，回了款又可以二期開發，甚至，我們在一期雛形出來后，就可以預售了！”
后世誰玩開發會自己全資墊錢啊，聰明的老板都是用銀行的錢先開工，然后再預售，拿客戶的錢繼續開工，錢滾錢的，其實一個巨大的工程，只需要少量的啟動資金撬動就可以了。
就如秦瑯規劃的這次改造，建設商號根本不需要各家先掏錢，這個新成立的商號就是個空殼商號，用這個商號，先找開元錢莊和嘉德錢莊貸一筆款，憑著這些股東的信用地位，就夠背書了。
完全就是信用貸款，利息還能拿到較低的。
等這邊開始招工后，收保證金，然后開工后各種墊資、帳期，使的根本不需要什么錢，項目一開始，就能開始預售收錢了。
秦瑯甚至可以馬上再把錢拿出來做商業貸，還能賺筆利息。
這種操作放后世再正常不過，可魏征仔細聽完介紹后，大罵秦瑯是騙子。
“房相，杜相，你們說我這是騙子嗎？”
房玄齡呵呵笑了兩聲，“只要房子能按期交付，只要工程款能按合約的定期驗收支付，材料款能在約定賬期內支付，貸款能夠按期償還本息，那當然不能算騙，這怎么能算騙呢，騙了誰呢？”
魏征瞧不起他們的市儈。
“這是空手套白狼，騙了所有人！”
“魏相啊，你這整天讀圣賢書，有空也讀讀貨殖經濟的書啊，市場自有一套規律的，人不能逆勢而為，但可以借勢借力啊。”秦瑯對魏征這個曾經最早的合伙人的食古不化，也是不太喜歡，毫不留情的批評他。
“魏公啊，我知道你和夫人為你家大郎說了太原王氏女子的親，不過對方提出要大宅，要不魏公你也在這里定一套宅子，現在交個首付款，就能提前在沙盤上選房子了，選好了交錢就定下了，到期我們付你房子，你付尾款，不用擔心好方位好宅院被別人搶走了，若是我們不能按期交房呢，我們會按合約約定的按日賠錢的，怎么樣？”
就在醉仙樓的大廳里，三坊開發效果沙盤其實已經擺在那了，雖然三坊拆除都還沒開始，但已經根據秦瑯的設計規劃，做出了未來的效果沙盤，商街、住宅甚至是公園，一應俱全。
那些宅院大小皆有，各不相同，可效果卻是極好看的。
魏征剛才還確實看上了一個十六畝的宅子，前庭后院帶假山園林，真是十分的雅致仙氣。
不過這樣的好宅院，想買的人肯定不少，到時真建成了，未必能搶的到，現在交點首付就能定房，甚至還能打個九九折，確實是挺心動的。
“你這什么都還沒有，就憑一座沙盤，就要我先交錢？”魏征不滿。