開元十五年。
三月，秦瑯率領浩蕩的船隊抵達獅子港（新加坡）。
此次呂宋船隊的航行路線，卻是走的東線，也就是自呂宋舊金山港啟航，然后沿群島南下，經紹興群島（巴拉望）至婆羅洲，先至寧波（仙那港），然后再沿西海岸航行至渤泥秦租界上海（文萊）。
這塊租界位于渤泥國都城東北角，離王城不過五十里，租界分兩部份，一部份是沿海岸地區，一部份則是相隔兩里海面的一處十里長島摩拉。
在第一次呂宋渤泥戰爭過后，秦瑯與渤泥簽訂了寧波條約，渤泥國承諾呂宋對婆羅洲島北部沿海地區的所有權。但在這次條約過后，渤泥國中不少貴族不甘心，渤泥內亂，國王被殺，國王侄子兵變弒君奪位，他繼位后立即宣布廢除寧波條約，并發兵進攻寧波。
這也就引發了第二次呂宋、渤泥戰爭，秦用錢德興兩位元老輔佐秦十一郎秦俞出征，在新建的寧波港呂宋軍大敗遠征而來的渤泥國艦隊，然后秦俞率軍反攻渤泥都城，殺入渤泥港。
在渤泥港焚毀了渤泥國最后一支艦隊，然后登陸渤泥灣，用火藥轟開了渤泥都城的城墻，呂宋軍攻入王城。
激戰三天，渤泥新王被擒斬。
戰后，秦軍紀律嚴明，并沒有趁勢屠城搶掠，只是尋來先王的兒子扶持其繼位稱王，然后支持協助這位新王對弒君者叛亂一黨清洗誅殺。
經過十日清洗后，渤泥國再次變天。
事后，渤泥新王與呂宋遠征軍代表秦俞簽訂了上海條約，將渤泥灣東北角包括海上的摩拉島一起贈送給呂宋，秦家則提出租借，最后簽訂了五百年租借條約。
租界稱為上海，海里的那個十里大島則被稱為上海外灘。
秦瑯這次率船隊經過上海時，渤泥國王還親自趕來拜見。
如今呂宋渤泥一家親，因為秦俞納了渤泥王的妹妹為妾，而渤泥王也娶了秦瑯的一位義女為王妃，兩家親上加親。
上海此時已經建起了碼頭港口，不過外灘還是大片的灘涂沼澤比較荒涼，當時不少人還問秦瑯，為什么渤泥要割讓而他卻堅持要租界。秦瑯的理由是上次已經割讓了婆羅洲北面大片土地，那都是直接把渤泥國幾個北方小藩屬國都給占了。
所以這次就慢慢來，當然更重要的還在于秦瑯是想要在渤泥都城旁邊建一個自由貿易港，如果是割讓給大唐的國土，必然會讓渤泥國不太安心，再者這里畢竟在渤泥都城旁邊，秦瑯覺得還是搞個租界，仍屬于渤泥國的土地，但秦家只是租，在這里做生意，然后跟渤泥國簽署條約，建自由貿易港，享受關稅、管理等各方面的優惠方便。
畢竟長遠看，北邊的寧波當然比這上海更有發展潛力，但秦瑯希望把渤泥國納入呂宋的商貿對象，讓渤泥成為呂宋商品重要的銷售區，當然就得緊挨著他們的都城，而搞租界自由港，則是能夠更方便自己管理。
五十里的距離，說遠不遠，說近不近的，比較好操作。
事實證明，因為第二次渤泥戰爭后，秦家沒有直接占領渤泥國，而是扶持了前國王的幼子繼位為王，并且沒有提出領土要求，甚至都沒要戰爭賠款，只是租了塊地，然后跟渤泥國全面貿易。
這事讓渤泥國內本來對呂宋很不滿的那些貴族豪強們，情緒也大為緩解，當租界建立，貿易量大大提升后，許多渤泥人也感受到了秦家到來的諸多好處，于是現在上到國王，下到百姓，對秦家的觀感都挺好。
大家開開心心做生意，而不是再和過去那樣，整天想著打仗。
對秦家來說，有倭國唐津、林邑秦城順化等幾個租界的成功案例在前，當然還是愿意復制的。
當秦瑯一行來到了獅子港后，這里卻又是一番完全不同的景象。
獅子港處于馬六甲海峽的北岸東端，一個大島加上六十八個小島，原本也是海峽北邊的狼牙修和海峽南面的干佗利國反復爭奪之地，這里甚至也曾建立過蒲羅中國，但最終由狼牙修贈送給了秦家。