“什么竟然會是這樣的嗎”
聽寧衛民的話，阿霞除了吃驚之外，也仿佛看到自己前景似的莫名地興奮起來。
“請等一等，我先算一算。”
說著，她就跑到酒吧臺那里，找到紙筆和計算器回來，然后全身心地投入到數字的計算之中。
半晌過去，再抬起頭來的阿霞神色已經明顯明朗起來。
“好吧，我承認，東京的停車費的確比港城要有吸引力得多，從回報率上看，似乎還不錯，值得一干。尤其停車場跟其他的不動產投資不同，不需要建筑物，初期投資少，很快就可以開始運營。要考慮到日本地震多發的情況，這種不動產的投資具有很大的安全性”
只是好景不長，剛說幾句投資停車場的好處，阿霞漸漸又皺起了眉頭，似乎仍有困擾。
“可這就是你決定要投資停車場的全部原因嗎我還是有點擔心啊。不是我非要潑冷水啊。主要東京土地這么個漲法，停車場的收費總不能像土地那樣飛速漲上去吧這一行的收費可是有天花板的。沒辦法像我經營夜總會似的，給客人寫個條子，寫多少就是多少。那些豪客為了體面，絕不會表示異議。”
“要是考慮到東京土地長期上漲趨勢和速度，那這一行回報率就有問題了。要想投資劃算些，也就是說，我們經營停車場只能買，不能租。可這樣又會產生一個問題，經營規模上就會很有限了。”
“但即便如此，從目前的地價漲幅來看，停車場也好像是所有商業地產里漲幅最小的，并沒有我們直接買下其他種類的商業性房產獲得的投資回報大。那這還值得我們去做嗎停車場就算經營省心，也得經營啊。要是還沒有我們買下店鋪轉出租出去賺錢，豈非多此一舉”
“最關鍵的還是地塊的問題。那些能停滿車的好地段，我們肯定不容易拿到，沒有人愿意把下金蛋的金雞賣掉。何況我們就是拿到了也難免重蹈覆轍。可要是地段不好，我們買下來，又怎么能保證會有足夠的車輛愿意停到我們的停車場呢”
“你自己剛剛說過的，東京的普通上班族是負擔不起日常的停車費的。那他們頂多周末開車帶家人出行。要是我們平日里只有很少的車輛來停，那我們豈不是會賠慘了”
說到這里，阿霞的臉色又開始陰沉，變得憂心忡忡了。
似乎她已經認為寧衛民有點過于樂觀了，只是一時興起冒出的這個主意，沒有能夠提前充分考慮到種種弊病。
然而實際上可不是這樣的，她的困擾對于寧衛民來說根本不算什么，一點也沒難倒他，反而引得他笑了起來。
“阿霞，你算賬真是一把好手，我至今對你掌管地下錢莊時的風采記憶猶新。可你的專長也有點限制了你。真不是我說你，你過度關注于數字了，生意可不是純粹的數學題啊。在這件事上，目前你恰恰忽略了一個最重要的問題，那就是去考慮人的變化，這座城市的變化，還有日本經濟模式的變化。也就是未來趨勢。”
寧衛民的話立刻遭致阿霞不服氣的反駁，
“不是吧我們只不過是在考慮是否要投資停車場而已。難道還得去研究心理學，城市學，金融行業的相關專業知識寧先生，拜托你，用不著這么夸張吧好像你就能準確預測到未來趨勢一樣真要是這樣，不如你去港城做風水先生好了。看一層樓盤至少上百萬啊”
這話盡管客氣，卻明顯充滿嘲諷意味。
不過寧衛民卻一點也不介意，他倒是因為阿霞無意中觸及真相而不自知，產生了想要大笑一番的沖動。
“沒錯，我是不能準確預測未來。但是人的需求總是要考慮的吧最賺錢的生意離不開人的需要。在我看來，商業就