換句話說,一般的開發商是拿地,開發,售賣,賺取利潤。
而他們則是拿地,囤積,空置,等待房價上漲之后,直接轉賣土地,又或者是空置多年,炒高房價之后再開發。
這么一來,就可以利用通貨膨脹以及時間紅利,用便宜的土地開發昂貴的項目!
之前以李成城為首的四大家族高調進軍內陸,用的也是這個方式——他們以優勢資金收購或是控股有土地儲備的企業,就是準備玩老套路。
可是現在,這個套路明顯走不通了。
鄭御仝解釋起來:“今天,內陸各個地方都收到了國土資下發的文件,要求貫徹執行相關的法律法規。”
“李成城的如意算盤,一下子全都落空了。”
鄭嘉淳明白過來,原本的計劃一定是復制香江的套路。雖說原本就有相應的管理條例,但各地一定會為了拉住四大家族這樣的開發商而做出妥協。
并且有四大家族在,也有利于提高地方出讓土地的價格。但這個文件一下發,一切都完了!
“具體的規則呢?”他問道。
鄭御仝看著他,苦笑了一下:“空置一年就可以征收相當于出讓金20%的空置費了,空置兩個年就會被回收!”
“中樞的這一招,太狠辣了!”
“這么一來,四大家族就只能對那些土地進行開發,然后……自然而然也就成了促進內陸經濟發展建設的助推劑。”
“錢當然還是有得賺的,前景也非常好。”
“但是就真的從資本操作變成了實業建設。”
“而隨著我們流入內陸的資金,也會被套在項目里……”
聽著父親這么一番解釋,鄭嘉淳的感覺變得古怪起來。
短短十天的時間而已,中樞幾乎等于什么都沒做,一紙文件就把這些資本全都給圈死了。
所謂高明,這就是了。
“難道在進入內陸之前,就沒有考慮過這種可能性嗎?”他質疑道:“李成城怎么會傻到這個程度?”
“這實際上是一場搏弈。”鄭御仝應聲:“我們都在賭,賭中樞不會這么做。因為這勢必會造成我們的全面撤資,那么損失掉的資金,又必然得重新在香江賺回來。”
“換句話說,這實際上是在變相激化香江的社會矛盾。對于穩定大于一切來說的中樞,這無異于飲鴆止渴。香江問題一旦爆發,就會不受控制。”
“可他們還是這樣做了,所以……問題被扔回我們面前了——到底是真的彌補損失激化矛盾,還是老老實實的成為工具人……”
鄭嘉淳終于聽明白癥結所在了!
而且以他對四大家族的了解來說,恐怕激化矛盾的顧慮,根本就不會出現在他們的問題列表當中。
包括自己的鄭氏家族……
鄭御仝看出了兒子的疑惑,自顧道:“這是個很重要的抉擇!”
“大家都看不清楚中樞的態度,一旦真的事有不妥,不知道結局會怎么樣……”
“所以,你能不能拜托陳晉去了解一下?”
終于把這句話給問出來之后,鄭御仝似乎也放松了一些,只是認真的看著兒子。