吳行長微微一皺眉，隨后開口說道；“李董事長，我記得紡織品批發商城已經抵押出去了，你們正在建那個小家電批發商城，不就是用那筆貸款建起來的么”
“小家電批發商城已經建好了，我可以用這個小家電批發商城作為抵押，申請一筆貸款。”李衛東開口說道。
“這恐怕很難。”吳行長接著說道“當初我們愿意接受紡織品批發商城作為抵押，主要是因為紡織品批發商城成功的開起來了，你們收的租金和管理費，可以償還這筆貸款。
但是現在小家電批發商城都還沒開業呢，我們也不知道這個項目能不能賺到錢。如果這個項目不成功的話，那只能算是一棟沒用的空建筑，不值錢的。”
“就算小家電商城搞不起來，不還有土地么”李衛東開口說道，但話剛出口，他馬上意識到，這是2000年，而不是二十年后，土地并不值錢。
果不其然，吳行長開口說道“土地這東西又值不了幾個錢，所拿到的到款非常有限。”
后世的話，住房抵押貸款大概要打個七折，商鋪是六折，廠房和土地使用權抵押是五折，學區房和旺鋪的抵押比例會高一些。
然而在2000年的時候，房價還沒有上漲，房地產的抵押折扣要比未來低得多；土地的價格更是十分便宜，抵押不了幾個錢。
李衛東思考片刻，開口說道；“這樣吧，我可以用公司的股份作為抵押，來申請一筆貸款。”
“富康工廠或者富康農機的股份或許有可能，但商城管理公司的股份肯定不行。”
吳行長接著解釋道“目前商城管理公司的盈利，主要還是靠紡織品批發市場的租金，但是紡織品批發市場已經抵押出去了，這等于是一件抵押物，做了兩次抵押，總行那邊肯定通不過的。”
李衛東皺了皺眉頭，富康工程和富康農機的股份，李衛東日后還有大用。
最起碼兩家企業都有上市的可能性，所以股權必須要清晰明確，若是拿去抵押的話，等上市的時候，證監會那邊的審批或許會有麻煩。
吳行長則接著說道“其實即便是你用富康工程或者富康農機的股份做質押，也得需要比較長的審核時間，你們畢竟不是上市公司，總行那要審核你們的財務報表，符合條件才敢放貸。”
用股份向銀行貸款，屬于質押貸款的一種，銀行做的最多的質押貸款，也都是股票質押。
不過股票質押用的往往是上市公司的股票，因為上市公司的股票有一個實際的價格，而且財報也比較透明，銀行可以清楚的了解到公司的情況。
如果不是上市公司的話，拿股份進行質押就比較麻煩了，銀行要對股份的價值進行評估，也要查看企業的各項財報，必須得是盈利能力較好的企業，才會給予放貸。
至于中小企業的股份，通常是與質押貸款絕緣的。
“放貸時間太長，比較耽誤事。”李衛東直接找了個借口拒絕道。
“那我也沒有什么好辦法了。”吳行長雙手一攤。
李衛東沉吟片刻，然后開口問道“吳行長，如果我申請房地產開發貸款，審批下來的可能性大不大”
“這個嘛”吳行長皺著眉頭想了想，開口說道；“這方面我是真不知道，因為我這里還從沒辦過這種業務。