“我們一共走訪了一千二百零八名試點項目的住戶，回收了一千一百二十七份有效問卷！”不是每份市場調查報告都是有效的，不過由于南開、理工等院校的牌子夠響亮，學生們也很用心，所以調查報告的有效率非常高。
郭毅剛將這些問卷分發給大家看，讓部里的領導還有其他兩家單位的人都能清清楚楚看到，這的確是天津試點項目未來的住戶，不管從那個方面來說，他們的意見都是值得重視的，畢竟這些房子是給他們住的。
“根據調查結果顯示，本次試點項目的未來住戶，最關注的地方主要是這幾個方面，首先是客廳一定要大，這樣親戚朋友來了才能容得下；其次，采光一定要好，這樣在白天停電的時候，依舊不會對生活產生太大的影響…….”林樓對照著統計結果進行纖細地說明。
石本中和馮貴可越聽越不自在了，上千份調查問卷朝這里一亮，就能證明人家的準備工作比自己的充分太多了，這對他們來說可不是什么好事兒，但是就這么認慫，石本中和馮貴可又有些不太甘心。
所以等林樓講完市場調查部分之后，馮貴可馬上舉手質疑了，“林工你們的準備非常充分，非常值得我們學習，但是有一個問題，不知道你們想過沒有，在做項目之前進行市場調查，了解未來住戶的喜好，這在發達國家或是很正常的方式。”
“但是考慮到我們國家的具體情況，由于發展階段不同的原因，目前絕大多數人都不知道什么樣的房子才是好房子，才是符合現代化生活要求標準的房子，所以這些未來住戶的意見頂多只是能稍微起點參考意義，并不具備絕對價值。”馮貴可說道。
“馮老師說得很對，所以我們整理這么多調查問卷過來，也只是準備參考而已，不過關于未來的中國究竟需要什么樣的居住環境，我們還是有研究的！”他的話早在林樓的預料之中，所以一點兒不顯得緊張。
林樓招招手，曹凱又把另一張圖表掛在了黑板上，圖紙上繪制了一個金字塔樣式的圖案，旁邊附有解釋說明。
“雖然我們國家現在的居住條件暫且不能和西方發達國家相比，很多普通群眾也不知道他們究竟想要什么樣的房子；但是通過參考西方發達國家走過的歷程，以及科學的理論研究，我們還是能找到正確的方向的！”林樓指著圖紙說道。
“馬斯洛需求理論是美國著名社會心理學家亞伯拉罕-馬斯洛教授在五十年代提出來的理論，此后廣泛應用于西方國家的房地產開發領域，許多國際知名大房地產開發商都以馬斯洛教授的理論來指導項目開發！”
一聽到這個，部里的幾位領導都下意識坐直了身子，對現在大多數人來說，美國的東西就是先進的，就是值得我們學習的，現在林樓把美國教授的東西拿出來，這幾位領導本能地就覺得這些論據肯定是有道理的。
“改革開放就是摸著石頭過河，既然西方國家已經有這方面的經驗，那么我們自然可以借鑒。”林樓又從理論角度拔高了一層。
“西方發達國家的住房市場經歷了多次變化，隨著普通居民收入水平的提升、科技水平的發展等不同因素的影響，在不同時期也呈現出不同的變化，我們現在研究西方國家曾經走過的路，對我們也是很有幫助的。”
許多領導都下意識點頭，是啊，小林同志說的很對么，既然有現成的經驗可以參考，那么我們為啥要什么都自己從頭摸索？改革開放不就是為了吸取國外的先進經驗，然后更好地指導咱們發展么？
“根據馬斯洛教授的了理論，人的需求可以分為生理需求，比如食物和衣服；安全需求，比如工作保障等；社交需要，類似友誼、愛情等；尊重和自我實現，比如社會的認可等五個層次，這五個層次的需求對應在住房領域，則會體現在這幾個方面…….”
林樓把那天給李慶熙等人講述的東西又講了一遍，并隨時留意著下面人的表情變化，部里的領導，甚至是其它兩家單位的人都下意思攤開筆記本開始記錄，在這個時期，能夠獲取這樣寶貴知識的機會可是非常罕見的。