市里房價王流已經了解過，市中心每平兩千出頭，再往外每平大約一千六到一千八，郊區一千一二，均價一千七左右。
跟全國一千八的均價差不太多，也符合市里的經濟水平。
就算不考慮容積率，單以3.8萬平的開發面積計算，乘以1700的均價，這塊地的潛在開發價值就超過六千萬。
而地價款只要七百萬，真的不算貴，很有搞頭啊。
王流樂滋滋的想著，可惜還沒高興太久，曹國華就話音一轉，一盆涼水澆了下來：
“不過，地之前已經出讓給了紡織廠，土地所有權在紡織廠，市里想讓他們搬遷，也得跟他們協商，之前已經探過口風，紡織廠的意思是，搬可以，但是得給補償，搬遷費、誤工費、補償費等等都加一塊，要價1500萬。
另外，紡織廠外還有處職工宿舍，房子之前已經分給了職工，產權已經出讓，紡織廠要搬遷，他們不僅失業，房子也得跟著被拆遷。
工作市里可以幫著解決，但拆遷安置得由開發商負責。”
我就知道，天上沒有掉下來的餡餅，要真是這么好的項目，哪輪得到我來干……王流暗自吐槽，皺眉道：“也就是說，拆遷是兩個主體，一個是紡織廠，另一個是廠里的職工？”
曹國華點點頭：“可以這么說。”
“職工的拆遷安置，具體怎么個安置法？”王流問道。
曹國華平淡道：“兩個選擇，要么給房，要么給錢，市里初步核算過，費用大概需要1000萬。”
怪不得地價這么便宜，原來大頭他喵的都在拆遷費上……
“容積率是多少？”
“原則上是不超過1.8，具體還可以再商量。”
1.8，也就是說，開發價值翻了1.8倍，那也還不錯了……王流心里稍安。
“不過……”
尼瑪，還沒說完，還有不過？
王流心頭一跳，曹國華還沒開口，他就陡然有了種不好的預感。
“紡織廠是在郊區，位置有點偏，周邊配套設施匱乏，如果接了這個項目，還得配套興建一所小學，一所幼兒園，建成之后無償移交給市里，其它有償配套，由開發商自行規劃。”
果然，還是在郊區，那是有點偏嗎？那是太偏了好吧。
還得做配套，又是一筆成本，這還搞個屁。
王流頓時心涼了半截，臉有點黑，由驚喜到失望，落差太大了。
王志新和楊凱也一臉郁悶，還以為是個好項目，沒想到卻是個爛攤子。
曹國華掃了一眼三人的表情，心里已經門清，也沒多說，淡淡道：“我去上個廁所，你們先吃著。”
說完起身出了門。
王流了然，這是在騰出地方，讓他們自己商量啊。