一年之內，蔡老板從226家企業里，一共借到了5.2個億，按照約定，償還的利息達到1.4個億。
之后，天天花園終于拔地而起。
但是一算賬，出毛病了。
最初找銀行借兩個億，民間集資了5.2個億，利息1.4個億，加上她之前自己投資和朋友湊的4000萬，天天花園項目的成本，凈投資達到了9個億。
但是經過地產部門的評估，天天花園277套房子，總價大約價值4個億。
就算房子全部賣出去，蔡老板還是要虧5個億。
這就要了命了，為了保本，蔡老板在她的職業生涯里，完了最惡劣，也是最后一個花招。
一房多賣。
天天花園277套房子，攏共被她賣成了700套，其中位置最好，房型最佳的一套，前前后后賣給了九個買主。
這就不是做生意，甚至不是冒險了，這叫做作死。
接下來，自然是抓人封公司調查貓膩，蔡老板自殺未遂，一代風云女王就此落下帷幕。
這都好辦，可是天天花園落下的虧空總是要有人來填補，政府倒是舉行過一次拍賣，可是應者聊聊，經歷了這樣的波折，誰還敢買這里的房子？
能買得起這里房子的人，自然可以花錢在同等檔次別的地方買，況且一套一套的買，不知道要賣到猴年馬月，于是政府又開始打包出售，凡是滬市的地產中介，都可以介紹人來賣，20套起步。
問題是，偏偏趕上了金融危機，企業銀根緊張，地產公司更是要把錢投在自己的項目上，此時不敢貿然出手。
如今地產公司并沒有成大氣候，即便是國內最大的地產公司，幾個億真金白銀拿出來，還是要傷筋動骨的，所以一時之間房子賣得很艱難。
“什么價格啊？”梁一飛問。
“還是評估價。”鄧志廣想了想，又說：“中介有房價兩個點的費用，梁總您要是買，我讓一半。”
“這就不必了，親兄弟明算賬，該多少是多少。”梁一飛笑了笑，心里盤算了一下，277套，估值4個億，一套房子平均140萬出點頭。
“這個房子到底成不成啊，別偷工減料的。”袁欣然插嘴問。
這點梁一飛心里是有數的，雖然還沒實地考察，但是根據資料可以有一個大約的判斷。
雖然滬市是經濟中心，徐家匯又是中心中的中心，到了后世完全就是寸土寸金，普通人干一輩子都賺不到這里的一套房子，但是現在畢竟只是98年，而且又在金融危機剛過，全國房地產市場最不景氣的時候。
再加上政府管理部門評估價格一般都是就低不就高，所以平均面積在100平方，估值140萬，那么市場價大約可以在160萬，等于是1.6萬一個平方。
那只能說明，這房子質量和設計，的確都沒的說，在當前的滬市，能算得上是高檔住房。