屋漏偏逢夜雨，天元集團先后開發的辦公樓、單身公寓銷路都不好，半年還不到，資金窟窿越來越大，最終導致無法歸還銀行貸款和民間集資。
明元區的幾幢標志性建筑都由天元集團建造，曾經如日中天，現在落得如此下場，一時影響很大。
各家銀行與天元集團名下企業的追債官司很多，盡管部分企業在貸款的當時擁有足額抵押，但是這些資產拍賣變現有些困難。
天元集團規劃建造了五幢高檔辦公樓、五幢單身公寓。
當初他們設想的是許多年青人創業需要小型辦公室、許多外貿公司需要高檔的、中小型辦公室，許多外地來天寧市工作的年青人需要小面積的住宅，比如單身公寓等等。
可是現實與設想，完全不一樣，使得這些辦公樓與單身公寓的銷售陷入困境。
天寧市的許多企業與公司喜歡租辦公樓，而不愿意購買辦公樓。
主要是許多外貿公司都是中小型、甚至是微型公司，租用辦公樓省時省力省錢。
這些老板考慮到租用辦公樓非常方便，如果生意做大，可以租用更大的辦公室。如果生意不景氣，則隨時可以縮小辦公室面積。
這樣的經營思路，極大地阻礙了天寧市辦公樓的銷售，而單身公寓的銷售情況更加不樂觀。
單身公寓雖然總價低，但面積小，只有一室一廳，最多是二室一廳，只能適合單身或情侶居住，一旦有了小孩子就會顯得很擁擠。
另外，單身公寓大多數是商住二用性質，產權只有四十年，根本無法落戶，而沒有戶口，小孩子就無法順利入學入園，這些都限制了單身公寓的銷售量。
銀行的惜貸，造成了資金嚴重短缺，天元集團就開始在民間籌集資金。
鑒于天元集團知名度高、影響力大，開始的時候，不少老百姓甚至公務員都爭先恐后地將錢借給天元集團。
可惜高額的民間借貸利息和沒有起色的銷售，最終壓垮了天元集團。
天元團名下產業和公司的貸款主體較多，一家銀行可能涉及到多筆貸款，而一家旗下公司則有多家銀行債務，這份報告提出，如果處置不當，將直接引起銀行系統的地震。
同時報告還進行預警，涉及民間借貸的市民沒有按期拿到利息，心生恐慌，已經聚集起來圍堵天元集團，如果不及時進行妥善處置，將引發大規模事件。
張峰從中發現新的商機，如果運作得當，既可以化解矛盾、維護社會穩定，又能讓秦豐開始新的生意，于是他打出一個電話：“秦豐，有新的生意，愿不愿意嘗試。”
秦豐在電話里興奮地說道：“張峰，聽說你去當區長秘書了？哈哈，你都沒有第一個告訴我。快說說，啥生意？不是我吹牛，體制內工作，我比不過你，而做生意，我比你內行。”
張峰淡淡地說道：“我今天才正式報到，明確了分工，本想下班了再告訴你。
今天下班后，我們聚一下，詳細研究一下可行性。電話里一時也說不清楚。”他擔心在電話里多說，被其它人無意或有意聽到，惹下麻煩，便打算見面詳聊。