根據孫祖杰的規劃，京鋼要大規模重組搬遷，同時京師眾多的虧損企業需要改制重組搬遷，大量的人員安置和新增投資，另外虧損企業對各家銀行長期拖欠的貸款償還，國有土地的統一規劃拍賣，等等，都必須有一個直屬于市府的投rongzi平臺，所以組建京投集團迫在眉睫。
孫祖杰將自己的方案說出來之后，京師高層都目瞪口呆，這一套玩法絕對是創新，誰也沒有聽說過。
孫祖杰的想法，章同知也聽他說過，就是充分利用京師不斷漲價的土地資源為籌碼，從銀行貸款，然后完成企業搬遷和技術改造，再收回這些企業的土地，然后變賣土地，歸還貸款，從而完成一個回圈。
但是孫祖杰的做法并不僅僅如此，還涉及到這些企業的改制脫困。但凡是困難企業，肯定是欠了一屁股債，而且這些債也肯定歸還不上。
孫祖杰就準備讓京投集團統一接下這些債務，然后以京投集團的名義與各家銀行談判，既然你們錢都收不回來了，那么乾脆打折賣給京投吧，這樣能收回一點是一點。
而京投拿回這些債權之后，就可以與下屬企業談判，有錢還錢，沒錢債轉股，或者用其他有價值的東西交換，這樣一來，京師國企巨大的債務壓力就可以被解除，完全可以輕裝上陣，參與市場競爭。
那么京投集團巨大的投入如何折現呢，那就是這些輕裝上陣的企業將在未來安排上市，這樣京投集團的投資就可以順利折現。
這是一套非常完善的大中型國企改革脫困方案，充分利用了金融手段和京師寶貴的土地資源，所以孫祖杰一說完，高層們立刻就興奮起來，這一套做法確實可行呀
但是也有不少問題，憑什么銀行會相信京投集團，孫祖杰毫不猶豫的說道，京師財政局對京投集團的貸款予以擔保，如果京投集團不能及時歸還貸款，京師財政局將優先歸還貸款。
接下來一位執委提出了一個問題，“府尹，各家銀行同意債務打折嗎”
“關于這一點，確實沒有先例，不過既然錢這么多年沒有收回來，就說明是不良貸款，用這樣的方式消除不良貸款，我相信各家銀行會同意。
而且我也聯繫過建行的高行長，他就很明確的說建行愿意做這第一個嘗鮮的銀行”
有了第一個帶頭的，那就沒有問題了，不過還是有一位執委有些不安的說道，“府尹，京師的土地會這么一直升值下去嗎要是這個鏈條被打斷，我們就運轉不下去了”
“會，咱們這里是首都，我讓人查詢過，在全世界國家中，京師的樓價是最便宜的，以我們國家現在的經濟增長率，我們有巨大的升值空間”
孫祖杰一一解釋著，他知道房地產這把雙刃劍在他的手里被放出來了，但是到了今天，已經很成熟的孫祖杰還是堅定的認為，通過房地產推動華國的發展是必須的。
未來走火入魔，那是執政者沒有及時調整政策才導致的惡果。世界上沒有包治百病的神藥，任何一項政策都有局限性，如何揚長避短非常考驗執政者的能力。
孫祖杰解釋完之后，緩緩的說道，“大家還有什么問題嗎如果沒有，現在可以表決了”
說完孫祖杰緩緩伸出了手，而一分鐘之后，所有的執委都陸續伸出了手表示贊同，這既是因為方案確實可行，也是因為對孫祖杰執政能力的信任。
孫祖杰微微笑了笑，“既然這樣，那就上報中樞吧”