“我現在主要是從事房地產行業，目前在做提舊城改造，但是覺得舊城改造涉及的問題太多太復雜，往往吃力不討好，想請教一下燕教授未來幾年有什么好的發展方向？”
“舊城改造？在哪里？”燕北應了句，同時心里想著，難道是利用翟平海的關系拿的項目？燕北聽到這下意識看了翟平海一眼。
“就在浦陽區，不過我拿的項目都是通過政府的正規招標流程拿下來的。”翟平波顯然也看到燕北看向翟平海的那眼，心思靈敏的他立刻明白了燕北的想法，所以才解釋了一句。
“正規招標流程，呵呵。”燕北心里呵呵了一聲，來自后世的他太清楚這些政府工程的貓膩了，所謂的流程都是走給外人看的，只要有關系，參加招標的除了一家內定的，其他的都是陪標，當然這種情況如果碰上強勢過江龍也玩不轉，但通常來說少有過江龍會做這種犯忌的事情。
“平波兄，那我就姑妄言之，不一定對，只是說一下我的看法，供你參考。房地產從長遠來說未來20年都是個能賺錢的行業，但短期來說到是不太適宜介入，而其中的舊城改造項目更是不宜趟的混水，現在國家對舊城改造的政策還不完善，這其中存在太多的潛在風險，如拆遷問題、補償問題、安置問題等等，如處理不當極易造成群體性的事件，社會影響極大。萬一出點狀況，對翟書記也有不好的影響，你如果有意轉換行業或暫時先撤出來，我覺得都是明智之舉。”
今天翟平波向自己詢問指點，估計也應該和翟平海有關，怕是翟平海也不愿意翟平波繼續從事舊城改造這種風險高，回報周期長的項目，所以才借自己口來勸說翟平波。
“燕教授，你說舊城改造風險高，這點我理解，但你又說房地產行業長期是賺錢行業，短期又不宜介入，這個是怎么說？這個短期是指多長，長期的話如果不做舊城改造，是不是指要去做新城？但建新城回款壓力更大啊，壓的資金也更多啊。”翟平波問道。
“我為什么說房地產長期來看，至少未來20年是一個賺錢的行業，是從國家經濟政策的角度來判斷的，我們知道經濟增長的三駕馬車是投資、消費、出口，出口先不談，我們只談投資和消費，中國改革開放以來二十多年內，中國經濟每年保持8%以上的增長，隨著經濟增長，民間積累了巨量的財富，但由于中國老百姓多年養成的危機意識造成高儲蓄，低消費的思維模式，簡單說就是民富國貧，老百姓有錢但不愿意消費，國家想發展經濟但手里沒錢，光靠稅收和發債的手段，國家能用于投資的資金實在有限，有鑒于此，國家這幾年開始推行住房改革，未來還會推行城鎮化，通過土地政策撬動民間的巨額資金投入到房產消費中，也讓趴在各大銀行的天量儲蓄流向由房地產，而房地產可以拉動上下游幾十個關聯產業的實體經濟發展。
老百姓別的東西不敢消費，對于土地和房產的渴望是中國人幾千年來不變的追求，以前是想擁有一塊土地，現在是想擁有一所住房。所以買房是所有家庭的剛需。因此我說從長遠的角度來說，房地產業肯定是賺錢行業。而且未來房價肯定會不斷上漲，說得簡單點，哪怕現在買個十套八套房子屯起來，未來也能賺大錢。”
說到這，燕北端起茶杯喝了口茶，潤一下嗓子，也給翟平海和翟平波消化一下自己剛才的話。
“嗯，說得不錯，思遠對國內經濟的認識很深刻，見解也很有前瞻性。”翟平海贊了一句，他身處東部發達城市的中級官員，對相關國家政策及經濟發展情況的認識比普通人要深刻的多，因此知道燕北
（本章未完，請翻頁）
所說的正是國家在做和將要做的事情。
“既然房地產行業未來如此向好，那為什么剛才您又說短期不太適宜介入呢？”翟平波聽燕北闡述房地產未來的發展后，覺得燕北說得很有道理，確實是有水平，于是繼續追問。其實他不知道，燕北是站后來人的角度，只是在陳述一個后世大家都知道的東西，只不過提前到2005來說，到是有點先知的味道了，所以翟平海才夸他有前瞻性。
“關于房地產短期不宜介入這個問題，要從國際經濟的情況說起。”燕北思考了一下如何說起。