“國際經濟和國內房地產有什么關系？”翟平波不解地問道。
“簡單的說就四個字：次貸危機！”燕北思考了一下說出四個字。
“次貸危機？什么是次貸危機？”翟平波不解道。
“簡單的說，就是美國為了刺激發展房地產發展，前些年一直在降息，貸款利率最低降1%，銀行為了收益拚命借給老百姓買房子，而為了讓更多老百姓能借到錢，推出針對收入差、還款能力弱或信用差的人的“次級貸款”，然后又為了轉嫁風險，將這些次級貸款包裝成證券產品用高回報的誘餌賣給美國及世界各國的金融機構，中國的很多商業銀行也有購買。
由于次級貸款的人本身的還款能力是很差的，經濟好容易借到錢時還能保持低違約率，但從去年起美國的貨幣政策收緊了，進入了加息周期，一年就加息13次，貸款利率從1%升到了4.25%，連續升息提高了房屋借貸的成本，開始發揮抑制需求和降溫市場的作用，促發了房價下跌，因此按揭違約風險的大量增加。越來越多人違約斷供，銀行就會收回房子拍賣了填補損失，但因為房價下跌，并不能彌補損失，而且越跌越賣不掉，最后貸款銀行破產，然后購買次級貸款的金融機構破產，先是美國本土的金融機構破產，然后是世界各國購買過資級貸款的金融機構破產。當較大規模地、集中地發生這類事件時，危機就出現了。這就是次貸危機。
而美國的這個次貸危機現在苗頭已經有了，一旦蔓延，全世界都躲不過，到時中國也必深受影響，那時國內的房地產就是首當其沖，我估計這個時間兩年左右就會暴發。”
燕北盡可能得用容易理解的語言來吃力地解釋后世普遍認知的次貸危機。說完感覺好累。這扮演經濟學家的活真不是人干的，幸好這段時間惡補了很多經濟學知識，也用電腦查詢了不少這兩年的重要經濟數據，否則還真應付不下來。
翟平海和翟平波聽完燕北的講述后都陷入了沉思。
翟玉則目光灼灼地看著燕北，嘴角露出一抹我與榮焉的笑容，雖然不太懂燕北在說什么，但能把父親和一向自視甚高的小叔說得啞口無言，還是覺得大叔好厲害啊。
這時翟玉的母親過來喊大家去吃飯。“先吃飯，你們呀休息在家還聊工作呢？燕教授是來坐客的，不是來和你談工作的。”翟夫人埋怨丈夫。
“哈哈，夫人說的是，思遠、雨桐都來上桌，試一下翟玉媽媽的手藝，她的手藝等閑是嘗不到的哦。我都難得吃幾回。”翟平海笑著招呼燕北和雨桐。
“爸，你這是在批評媽媽不勤快么？”沒想到翟玉冷不丁飛來一刀。
“哪能呢，你這死丫頭怎么說話呢，夫人手藝怎么能隨便展現呢，那得有尊貴客人來才能亮出來啊。”翟平海求生欲很強。
聽翟平海說得有趣，大家都笑了，平時在單位莊重威嚴的翟書記，在家里到是風趣隨和。
大家到了餐廳，一張八人的餐桌上已擺滿了