10月15日，和記黃埔發言人向外公布茶果嶺屋改造計劃，村定名為麗港城，占地8.7公頃，為高級住宅區，還有專為住戶設立的私人俱樂部，屋村計有38幢25～28層住宅樓宇，單位面積640～920平方英尺，共8072個單位，總樓面達620萬平方英尺，附設16.1萬平方英尺商廈，總投資45億港元。
10月16日，港燈總裁戴安娜召開新聞發布會，制定了鴨月利洲屋村開發計劃，整個計劃與和記如出一轍，新村定名海怡半島，占地15公頃，興建38幢28～40層住宅樓宇，單位面積600～1100平方英尺，共10450個單位，總樓面達787萬平方英尺，規模超過黃埔花園，附設31.2萬平方英尺商廈、網球場、俱樂部、游泳池等，總投資65億港元。
兩大屋村預算耗資110億港元，又一次轟動。據相關專家估計，以同類樓宇的時價每平方英尺1000元計，兩大屋村可獲純利50億港元。
在王子凡印象里，香港地產競爭激烈，不過開發的樓宇卻不愁發售，這也是彈丸之地的香港能容納如此多房產巨頭的原因，麗港城首期發售，每平方英尺售價1700元，用戶及炒家爭相搶購，異常激烈，兩三年后，每平方英尺售價，麗港城已達4300元，海怡半島為3300～3500元之間，均大大超出預計售價，若加上建筑成本及售房成本上漲等因素，兩大屋村全部竣工盈利，遠遠突破百億。
新村開發王子凡只是關注前半段，審批計劃后，具體實施是由靠馬世明來做，轉而關注港府舉行地皮拍賣會，即將拍賣的三塊的地皮分別位于尖沙咀、中環、新界，其中中環位處于港島繁華區域，是香港開發最早的一段，價值最高，其次是尖沙咀，附近是購物天堂彌頓道，擁有很高的商業價值，王子凡就比較看好這塊地皮，圍繞這塊地皮制定一系列計劃，包括一座現代化大型醫院，最后一塊面積最大，有40公頃，位處于在相對落后的新界西部，價值最低，潛力最大，王子凡也比較看好。
針對尖沙咀這塊地皮，王子凡讓馬世明、霍鍵寧合作制定了一份開發計劃，除了實用之外，也想借此培養他們默契，港燈系現在是他大家底，市值百億，連東方娛樂都比不上，雖然只控股其中31%，但港燈也改姓王了，屬于王氏家族產業，只要資金充裕，完全可以私有化。
三天不到，馬世明、霍鍵寧就把開發計劃做好。
“王總，這是地皮開發草案！”
王子凡打開文件，發現下面還有一份草案，疑惑道：“你們搞了兩份？”
馬世明解釋道：“一份是尖沙咀，另外一份是新界！”
“新界？”王子凡皺起眉頭，這三塊地皮誰不想要，只是局限于資金，他才選了尖沙咀，新界這40公頃土地起拍價就7億，每次加價500萬，按照地皮開發價值，拍到10億都有可能，這是和港府做生意，又不能拖欠，他哪有這么多流動資金！
霍鍵寧攤開一份地圖，在新界西北靠近海灣大橋附近圈了一塊橢圓形地皮，分析道：“我調查過新界最近幾年開發情況，發現這是一個很有意思的地方！”
“說說看！”
“這塊地皮原屬于天水圍！”
“天水圍？”這個名字有點印象，王子凡輕輕念了一句，他追趙蕥芝那段時間，《東方日報》經常刊登天水圍新聞，譏諷居多，似乎有意唱衰！
馬世明道：“1978年，長實與會德豐洋行聯合購得天水圍的土地，1979年下半年，中資華潤集團等購得其大部分股權，共組巍城公司開發天水圍。公司股權分配是：華潤占51%，胡忠家族大寶地產占25%，長實占12.5%，會德豐占5%，其他占6.5%。華潤雄心勃勃，計劃在15年內建成一座可容50萬人口的新城市，這就是天水圍計劃！”
王子凡皺了皺眉，只聽這幾項數據就知道天水圍規模，絕對可以帶動周邊發展，如果天水圍發展起來，新界這塊地皮就值錢了！
“除了我們還有誰對這塊地皮有興趣？”