“以上開發公司外，最有實力的就是李嘉成先生！”
李嘉成？
怎么又是他！
王子凡不由搖頭，進入地產界以來，到哪就能碰見李嘉成！
霍鍵寧解釋道：“那段時間李先生忙于收購和黃，未參與天水圍的策劃，據我調查的情報，整個開發計劃，由華潤主持，華潤是一間國家外貿部駐港貿易集團公司，缺乏地產發展經驗，亦不諳香港游戲規則，工程一拖再拖，港府下達通牒，宣布動用22.58億港元，收回天水圍488公頃土地，將其中40公頃作價7億港元拍賣，規定在12年內，在這40公頃土地上完成價值14.58億港元以上的建筑，并負責清理318公頃土地交付港府作土地儲備，如達不到要求，則土地及8億港元充公！”
王子凡呵呵笑道：“也就是說如果我們拍下這塊地皮，沒有按照港府要求施工，不但拿不到錢，地皮還會被收走！”
馬世明、霍鍵寧對視一眼，相繼點頭。
王子凡低頭看了一遍開發計劃，雖然港府設置了條件，但也給一些好處，港督計劃投資40億港元用于市政工程，其中整理地盤工程16.2億港元，基本建設9.6億港元，這兩項共25.8億港元的工程批給中標承包，并保證15%的利潤，也就是說，誰拿下這塊地皮，就同時可以拿到港府25.8億的工程。
“現在華潤是什么情況？”
霍鍵寧道：“華潤興建50萬人口的城市的龐大計劃胎死腹中，似乎有些心灰，其他股東亦想退出，如果我們那些這塊地皮，就可以名正言順參與天水圍開發計劃，這或許就是港府拍賣初衷，想要選一家有實力的公司加入天水圍開發工程，保證計劃可以順利完工！”
王子凡暗暗點頭，幸好有兩個優秀助手，否則白白錯過一個機遇，了解內情后，他很看好天水圍前景，海灣對面就是內地開放最早的深圳特區，未來不久還有一座海灣大橋，就算是窮鄉僻壤也能‘挖出金子’，何況是寸土寸金的香港。
霍鍵寧小心提醒道：“王先生，如果拿下這塊地皮，我們最好提前布局，華潤開發天水圍之初在股東間發行過大量股票，現在華潤有意退出，這些股票很不值錢，現在收購的話，用不了幾年就可以悄悄控股，到時候再與華潤談判，爭取那些所有權益！”
馬世明情不自禁贊道：“這是個好辦法！”
到底是打工皇帝！王子凡暗贊，也是不停點頭，原來時空中李嘉成能拿下天水圍產權，估計也是霍鍵寧的功勞，只是這位可憐的皇帝陛下在和記一直被馬世明壓制，一直到1988年李嘉成才控得除華潤外的49%股權，成為與華潤并列的僅有兩家股東，都說華潤首先喪失信心，王子凡覺得其中一定有貓膩，為什么其他股東紛紛放棄，反而是最先喪失的信心的華潤熬到最后，估計是李嘉成與華潤事先達成默契，證據就是李嘉成掌權之后長實與華潤簽訂協議，其主要內容如下：
長實保證在天水圍發展中，華潤可獲純利7.52億港元，并即付3/4～5.64億予華潤。
如將來樓宇售價超過協議范圍，其超額盈利由長實與華潤共享，華潤占51%。
今后天水圍發展計劃及銷售工作均由長實負責，費用由長實支付，在收入中扣回。
現在他要取代李嘉成，最好提前和華潤接觸，一步領先就步步領先，李超人再牛逼也干不過他金手指！