關于勝利港的整體建設規劃，執委會早在穿越之前就已經在著手進行制定。在當時的籌委會確定了穿越目標地之后，相關地區的發展規劃就列入了建設部的討論日程之中。
按照長遠的規劃方案而言，勝利港港區在數年后會逐步過度為軍港，未來的中央行政機構以及主要軍事力量也會布置在這片區域。而地處內陸的田獨工業區將以“高精尖”的深加工產業為主，就連礦石冶煉也將在石碌鐵礦投產之后逐步遷徙過去，而后世三亞市區的地帶才是今后的主要居住區和商貿區。但這樣的規劃在開發時需要投入數量巨大的人力，而目前穿越集團治下還遠遠達不到這樣的人口水平，紙面上的計劃在短期內是無法實施的，只能暫時躺在執委會的檔案庫里。
至于目前所修建的勝利港港區，以及從港區通往一號基地的景觀大道，都是屬于過度時期建設方案。在今后一段時期內，勝利港仍將擔負軍港與商港的雙重使命，而作為貿易港口，相關部門也早就開始對這里的地皮進行了功能性的規劃。
正如魏平、李奈等人所猜測的那樣，港區景觀大道兩側的開闊地，正是為了建設未來的勝利港商貿區所劃出的地域。這里除了外來客商的商棧、貨棧和庫房之外，還將會建設一些旅館、飯店、酒樓、商鋪等配套設施。這些設施除了滿足外來人口的消費和生活需求之外，也可以在一定程度上拉動本地的消費。
而李奈對于商棧建設的要求，細說起來可以分為三個部分，一是存放物資的倉庫，二是給駐留人員以及每月來港貿易的人員居住的場所，三是對外的小型商鋪，面對本地民眾直接出售一些從廣州販來的貨物。
陶東來和顏楚杰聽完他的要求之后，三個執委又走到旁邊低聲商議了一陣，才回到了談判桌上。
陶東來沉聲答復道“我們原則上同意貴行在勝利港設立長期商棧的申請，但對于建設用地，我方要收取一定的土地使用金，收取時間以年為單位。如果在此期間我方需要征用該土地，將退還貴方當年的土地使用金，并會另外劃出地區作為補償。”
李奈皺眉道“錢不是問題，但在下希望能直接買下土地，以免以后出現爭執。若是貴方突然需要征用土地，那鄙行建設商棧的時間和費用該怎么算”
“土地我們是不會出售的，任何人都只能通過這種方式來使用我們名下的土地。關于你所擔心的問題，我們會對貴行建設期間的費用進行考核，貴行也可以一個建設費用清單，這樣在需要征用土地的時候，我們會按照相應的金額給予一些補償，比如遷移到其他地方建設時土地使用金的減免，或者是在土地面積和一些本地能夠的建材、勞力的費用上給予優惠。”陶東來很詳細地解釋了李奈的疑問，作為前房地產開發商，對于這方面的問題他再熟悉不過了。
李奈沉吟了一陣之后，才點頭同意了陶東來的提議。對于“福瑞豐”而言，要想與海漢人長期合作，并且穩穩地霸占住部分產品在福廣兩地的經銷權，那在本地設立商棧是十分必要的手段，而這個商棧的土地究竟是買還是租，都不會影響在勝利港建立商棧這個計劃。海漢人堅持只租不賣收取土地使用金，李奈對此也沒有什么更好的解決辦法。