廠房是磚木結構。即使元老院的鋼鐵工業有了長足的發展，木材依然是元老院最常見的建筑材料之一。這次的廠房也是如此。
雖說是木結構的,但是主體結構都是采用現代結構材料。無論是桁架、梁柱、樓板、墻板……全部是由鋸木廠按照一定的標準生產出來，也可以根據尺寸進行定制。
鄒楓當然談不上有“設計”能力，他更多是按照根據自己學習過的無數個方案根據現場情況和具體數據進行“拼接”。所以他的設計非常之快。
這座南沙棉紡織廠的一期的廠房長20米，寬10米，為坡頂帶閣樓的磚木結構房屋。雖然從外表看這棟房屋有兩層窗戶，但是它其實只有一層，只是最底部設有一處閣樓。為了取得良好的采光效果，墻體上的窗戶都開得很大，一部分是固定不能開啟的，一部分則被設置為可以開啟通風。
在廠房的一端設計了一個小型的棚屋，覆蓋在渠道上，用來容納和保護水輪。
這些全部設計完成之后，女孩子們根據設計圖計算出需要訂購的建筑材料的尺寸和數量，并且再加上百分之五的余量，形成了好幾份訂購單。由陳清親自送到廣州，交給了吳毅駿。由他出面去訂購。
陳霖和陳定這些日子，則忙于與“工廠灣”和周邊土地的主人進行交涉，以取得土地的使用權。
交涉并不順利。一則陳霖不是族長，不能用族權來威壓迫使族人就范；二來他也實在拿不出什么補償地主的。畢竟河邊的地都是好地，持有人大多不愿意脫手；而且他們劃定的地域，涉及到的土地所有者居然有十一個。九個族人，二個外姓。難度之大也就可想而知了。
陳家叔侄在族中村里素有人望，總算談起來還不至于太過絕望，但是一個多月也談成了三家。
“這地也太難買了，我都加到行情的三倍了……”陳霖嘀咕道，“這都不肯賣，難不成加到十倍？”
陳定沉默許久，方開口道：“光是加價不行……你加十倍也不成，畢竟這是人家維生的‘根子’，你買去了，不等于斷了他的‘根’？”
“可是他還可以買新地啊，多買地不好嗎？”
“我剛才想了想，換我我也不愿意賣。這些地多在河畔，這么多年堤岸渠道已經成型，只要不是遇到大災，都是旱澇保收的好田。你加個三倍五倍的錢買去了，能不能再買到這樣好地可就不好說了，何況修水利都是幾代人的事情，重新買了地又得從頭開始修，你給多少錢人都不樂意。”
“那怎么辦？換個地方？”陳霖雙手一攤。
“他們費了好多日子才找到這么一個地方，你說事情辦不了，讓兩位首長怎么看我們？”陳定摸著自己的小胡子，“得給他們一個長久之計，長久之計……”
“讓他們進廠做工……”
“這不算什么好處，將來廠子做大了，人人都能進廠做工，算得了什么好處？”陳定否掉了，不過這倒給他一點啟發，“對了！可以給股！”