“連延四五主，殃禍繼相鐘，自從十年來，不利主人翁”，此句出自唐代詩人白居易詩作兇宅，說長安有一處兇宅，歷任主人們都沒有好下場。
列位看官，本書的故事就是從一處兇宅開始說起。
話說北京中城澄清坊的乾魚胡同里，原本有一座齊齊整整的二進大宅院，主人姓陸，舉人出身，是順天府衙門執掌刑案的推官。
陸推官破案無數，且不畏權貴，剛直不阿，多次將高門弟子送到西四牌樓砍頭，在民間頗有威望，贊他為鐵面無私陸青天。
正月十六，元宵節已過，春節假期結束，朝廷各大衙門都開了印，官員們開始新一年的差事，但是陸青天遲遲未到順天府提刑所衙門點卯。
陸青天平日早出晚歸，兢兢業業，為官多年來從未遲到，即使偶爾告假，也會派書童小廝們去提刑所打招呼，絕不耽誤差事。
提刑所的同僚都覺得異常，就要掌刑千戶周大人去陸宅登門拜訪，一探究竟。
周千戶騎馬奔至乾魚胡同的陸宅，昨晚下過大雪，門前積雪有磚頭厚，沒有腳印，看來還沒出門，他敲動門環，自報家門，“我是提刑所千戶周敞陸大人在家嗎”
許久未應，周千戶使勁一推，大門居然沒有從里面栓住，就這么轟然大開了
周千戶深感不安，拔劍沖進陸宅，但見
尸骸遍地，血濺橫梁，一片死寂，冤氣沖天
最后清點出十六具尸首，陸青天一家五口，連同十一個仆人全部斃命，在白雪的映襯下，殷紅的雪格外刺目。
唯有陸青天的小女兒陸二小姐被刺了當胸一劍，沒有刺中要害，被周千戶所救，撿回一條命。
但女子不能繼承香火，陸家從此絕后，算是被滅門了。
陸家滅門，身有重傷的絕戶女陸二小姐孤木難支，族人親戚紛紛來吃絕戶，陸宅落入族長之手，但住進去沒多久，族長就迫不及待的轉手，據說這里鬧鬼，族長嚇得中風，一度半截身子都不能動。
陸宅幾經倒手，主人一直在變，唯一不變的就是鬧鬼。主人家里不是死人就是貶官，或者吃官司，鬧得家宅不寧，真的成了白居易在兇宅里寫的那樣，“連延四五主，殃禍繼相鐘”，陸宅就這樣成了北京東城最出名的兇宅。
兇宅的價格越賣越低，個個賠錢，最后接手的主人干脆連低價轉手都沒有人敢要了，只能往外租，靠著低廉的租金吸引房客，畢竟，比鬼更可怕的是窮。
死鬼算什么窮鬼才是最兇的鬼。
陸家滅門案十四年后，到了大明弘治十七年，兇宅迎來了新主人。
夏日炎炎，曬得陸宅大門的綠油漆干裂皺起，剝脫下來，露出原木的顏色，點點與斑斑，就像快要進棺材老人皮膚上遍布的老人斑。