林棋點了點頭說道：“我看了工廠的協議，40年免費使用土地，前三年免稅，后三年減半征收，產品出口有退稅補貼，這都沒問題，相當優厚了。但是，40年到期之后，怎么辦？”
“到期之后，自動續約……”東莞一名地方官員說到。
林棋搖了搖頭說道：“我覺得自動續約欠妥，也沒什么約束力。現在對于東莞是有利的，我們投資帶動了GDP和就業。但將來，要是東莞經濟被拉動，土地變得值錢了，后任的政府后悔了，到期收回我們的土地怎么辦？”
“不會……”那名官員焦急的解釋，撥給電池工廠的地都是不能耕種的不毛之地，誰會為這些不值錢的土地，跟新創業系這樣的財主翻臉？
林棋說道：“這么把，我們補充一些雙贏的協議，土地租約到期之后，我們根據今后東莞土地使用權的平均價格，進行續約。到時候，這塊地除非我們不要了，否則，排他性，由我們出錢繼續續約！”
改革開放初的土地使用政策不像后世那么規范，有的低技術含量的工廠，也能免費拿地，但是約定二十年或更長時間之后，包括建筑和設備等設施，免費歸國資所有。這種政策，引進的很多都是沒錢，空手套白狼的騙子。
像一些有長遠打算的公司，肯定不會僅僅考慮賺二十年的錢，而是考慮長久的經營。
比如，汽車行業就采取合資方式，中德、中美、中日等等企業進行合資。國內大型車企，拿人力資源、市場資源和地皮作為籌碼持有一半股權，而外資企業則是通過品牌、技術、資金和設備等等資源獲得另一半股權。由于，國內和外資各一半股權，所以，不擔心工廠土地租約合約到期之后，怎么辦的問題。
林棋暫時不考慮合資，所以，必須要簽訂有保證的協議，租約到期之后，后續的解決方案。這個方案，不能太過于占便宜，而是要雙贏！
“好！”東莞位于廣州和深圳之間，思想上比較開放，所以，官員都膽子冒險。畢竟，撐死膽大的，餓死膽小的。改革開放初期，就是比誰更膽大。
“林先生，您還有其他的投資項目嗎？東莞什么都沒有，但是，我們有的是土地，人力資源也非常豐富，交通也有利于出口……”接下來，東莞官員們進一步的說服林棋新的投資計劃。
林棋想了想說道：“影視產業怎么樣？”
“影視？”當地的官員顯得很心動，香港的影視行業的發達，可讓東莞羨慕非常，滿大街的錄像廳，基本上都是靠著港片作為主打。
“是的，影視作為主題。”林棋說道，“修建各種復古的建筑，秦漢唐宋元明清和民國時期的主題建筑群，每一處建筑群都力求細節上復古。里面的工作人員，都是穿著不同朝代的服裝，平時，他們既演出也從事一些酒店、零售、飲食等等工作。比如，酒樓的經營，也是仿古的。既對外營業，招待普通的旅客，也招待影視劇組，配合不同題材的影視作品的拍攝……”
提到影視基地，后來更成功的當然是橫店。橫店影視城實際上是國內影視基地的后起之秀，為了拍《鴉片戰爭》而搞出來的復古建筑群，后來卻發展成為國內最大的影視制作基地。
可以說，橫店的影視作品產出，是不亞于港片巔峰時期的產出。而且，橫店模式不僅僅是通過影片本身賺錢，其影視作品的成功，帶動了其文化旅游項目，使得影視城各種經典的門票、周邊產品和酒店的生意火爆。
香港影視制片發展的雖然好，但是，景點還是遠遠不如后來的橫店。
橫店模式從90年代末才開始，這也未免太晚了。
林棋準備提前十多年，建一座比橫店還要恢弘的影視基地。這做影視基地起到承前啟后作用，香港后來因為地價大漲的因素，無論是買地還是租地都是支付不起。所以，影視行業因為各項成本開支飆升，無利可圖，而陷入了崩潰。橫店模式出現之后，大把的香港影視行業人才，也成為了橫漂，單橫店誕生的太晚了，導致華語片元氣大傷。
要是這種模式早日啟動，有效的降低影視制作成本，將其發展成為承接港片拍攝的新基地，那么，其前途甚至有望超過橫店模式！