其次，不是你一進單位就能分到房子的，單位的房子就那么點，每年新增也不多，不是人人都能分到。
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要不然他們工廠也不會有那么多科研人員的家屬，拖家帶口的來廠區生活了，實在是在麥芒工廠他們還有大宿舍可以住，在原來單位都還沒分到房子呢，只能幾家人合租。
國內其實很早就有商品房了，鵬城和羊城近些年也都在陸續修建商品房，目的很簡單，一個是地方上可以掙到錢，另一個就是可以讓更多的人有房子住。
畢竟，等著分房子不知道要等到猴年馬月去，就算是租房子，首先要有房子才能租吧。
國家和企業沒錢建更多的房子，而商品房可以解決這個問題。
張愛國最近在學習的時候，也接觸到了商品房的這個操作，所以才會問李麥芒工廠員工住房問題。
如果李麥芒后續準備把宿舍變成員工房，那他建商品房，大概率也沒多少人買，賣不出去，砸手里，同市的日子可就不好過了。
他想按照鵬城的辦法，還是同市出地，麥芒工廠出錢，蓋了房子賣出去，大家再來分這個錢。
李麥芒其實是不太想碰房地產這個行業的，她知道，房地產在以后，確實是暴利行業，可也是黑的伸手不見五指。
多少家庭，掏空六個錢包來買一套房子，或者是背上長達二十年三十年的房貸，更有甚者，背著房貸還沒有房子。
只有喪良心的人才干得了這個行業，她自認還沒有這么缺德。
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可她也知道，張愛國是沒什么壞心思的，他并不知道房地產會在短短的二三十年里變成吞噬所有普通人的巨獸。
他這時候的想法就只是讓大家有房子住。
最后李麥芒帶著工廠的一大堆財務寫寫算算，再配合當時的政策，李麥芒還是決定跟張愛國合作建商品房。
這個商品房是對外出售的沒錯，根據現在的政策，個人買房，企業要出資三分之二，個人負擔三分之一。
這樣的情況下，如果是企業自己出錢建房子，然后再用成本價出售，企業的負擔相對來說會小很多。
當然，小很多的意思，就是還是要提前出一大筆錢，最后也沒辦法盈利。
這跟員工買現成的商品房來比，確實是省錢，可明明還有更省錢的辦法，那就是，員工不買房子。
這個年代，很多人都是不愿意買房子的，相比等著單位分房子，每個月出一點點房租來說，一下子拿出來一大筆錢買房子，怎么看怎么有種冤大頭的感覺。
工廠計算過，按照現在的物價，他們蓋出來的房子，每平方需要花費大概一百塊錢。
這個價格是遠遠低于農村自建房的，這很正常，越大的工程，單價就越容易壓低。
農村自建房去磚廠買磚，跟他們去工廠采購，這中間的差價可不小，而且買的越多，差價就會越大。
如果按照成本出售，五十平方米的兩室一廳，價格只需要五千塊錢。
張愛國對于成本出售有些看法，畢竟，他是聽說鵬城的商品房，一間就能賣五六萬呢。