也是時候該開始銷售，回籠資金了
所以回到學院后，葉辰便是與地產公司的負責人，還有物業管理專業的老師開會，討論這個問題。
“市場部門預估的房子定價是多少”
葉辰先要確認價格，所以開口詢問。
聞言，地產公司的負責人，也是土木建筑專業的副主任開口了“三萬”
嗯
聞言，葉辰都不由得挑了挑眉毛。
三萬
要知道，天海市以前作為省會。
市中心最優秀小區的房價也就三萬左右而已。
自家這直接是偏遠郊區中的郊區了。
拿地價格也低的離譜。
定價三萬是不是有點太狠了
看出葉辰有所猶豫，地產公司負責人認真開口解釋“校長，首先我們的建筑成本高”
“每平米預估要達到三千五百人民幣。”
“而公寓樓一共二十四個單元格子，每個格子六層，每層十六戶，每戶六十平米。”
“光公寓樓這邊，就有差不多十四萬平米。”
“建筑成本3500，那就是五億的成本。”
“而獨棟的話，一共四百二十棟，每棟一百六十平米。”
“那加起來兩億五的成本。”
“當然了，獨棟造價沒這么高，主要是公寓樓的造價高，拉高了平均值。”
“但總共加起來也有七億五的成本了。”
“再加上拿地成本，那加起來就是十一億了。”
“這個成本，是真的非常之高了。”
“我們必須要更高的售價，才能保證利潤率。”
“其次，我們星辰一品也有著自己的優勢。”
“公寓樓的獨特性不用多說，而小面積獨棟，更是獨一無二，全國都很難找到類似的小區。”
“再加上門口就是贛江，配套設施充足。”
“雖然現在地處偏僻，但誰都看得出來星辰新區必然會發展起來。”
“將來我們的星辰附屬小學，初中高中，醫院等等建立起來，小區價值更高。”
“其次，我們這個小區面向的客戶，本就不是普通人。”
“因為普通人不可能跨過江，在一片暫時還能被形容為荒蕪的地方買房。”
“我們的客戶，一部分是星辰學院的畢業生，學院附屬企業的員工，一部分是學院的教職工，將來都是要在星辰新區生活的，他們有需求，也有足夠的購買力”
“更別提一些有錢的，不需要工作，對于優質生活有需求的富人了”
“我們小區的優勢和價值都很大。”
“三萬的定價在我看來，其實仍舊是我們克制了，要考慮到學院的名聲問題。”
“不然的話，定價四五萬也合理。”
“因為在我看來，星辰新區必然成為整個天海市，甚至是贛省，乃至整個中部地區的人材，產業核心地區”
“未來房價直追魔都帝都的市中心也有可能。”
負責人的話，得到了會議室眾人的一致認可，都是紛紛點頭。
如果是別的什么公司，企業之類的，說自己改一個新區，未來房價全國頂尖。
還是在這種華夏房價整體下滑的大背景下說這種話。
那絕對會被笑死。
但自家學院說，卻好像還真有可能實現。
而葉辰這邊略一思索，也覺得三萬這個定價，的確不算貴。
房價合理不合理，其實是相對的。
一個小縣城甚至是鎮子，要前途沒前途，要工作沒工作，要高工資沒高工資，這樣的地方房價一兩萬，那肯定是不合理的。
但星辰新區。
未來會承載星辰學院的新校區，各種各樣的附屬企業，還有諸如游樂園這類的文旅設施。
可以說資源豐富到了極致。
這種情況下，三萬的定價，的確是不高。
未來也必然會暴漲。
想到這里，葉辰點了點頭。
同意了三萬這個定價。
公寓加獨棟，總體商業建筑面積達到了二十萬平米。
三萬一平米的話，那就是至少六十億的收入。
這還沒算商鋪，車位等銷售收入。
等正式銷售的時候，收入必然會比六十億更高。
“那就在過年前一周，開始銷售吧”
“節約時間，盡量將銷售周期縮減到一周。”
“這個階段工地不施工，可以保證客戶看房安全。”