戰敗的長島姑娘絮絮叨叨地自我辯解，徐憶如卻半句話也沒有聽進去。她抿起嘴巴，淺笑著看了一眼面無表情的宥真，重新把注意力投回到了韓易身上。
“……吸引國際消費者當然是一件好事，但是現在的jeffersonathollywood完全不具備這樣的條件。您也看到這些資料了，文字的，圖片的……雖然說是270間‘豪華公寓’，但內部的構造，包括各類設施，健身房也好，泳池也好，前廳也好，其他公共區域也好，跟其他的公寓式社區沒有本質差別。在洛杉磯，到處都是這樣的房子。看看這個外立面吧，如果是你的話，會選擇每個月花兩千多美元住這種一臥室公寓嗎？當你用一半的價格，就可以在北好萊塢找到平替的時候？”
“你說得沒錯，現在的這個基礎條件肯定不行，這個產品和這個地段是錯配的。”韓易不是一個杠精，相反，他絕大多數情況下都是一個從善如流的人。不怕有自己的觀點，也不怕接受別人的觀點，“但在我看來，這個問題很好解決，因為高地大道1724號周圍的環境，完全可以撐得起一個真正的高檔奢華公寓……看，看這張地圖。”
韓易將銅版紙印刷的精美資料攤開，翻到區位示意圖那一頁，倒轉過來，將這個地段的黃金之處一一在喬丹面前指了出來。
“首先——我們已經重復過很多遍了——中國劇院和杜莎夫人蠟像館就在旁邊，也許在實際生活中，它們會在一定程度上成為周圍居民的負擔，但正是這份因為巨大流量而帶來的負擔，讓房價能夠一直堅挺。只要它們還在這里，游客和金錢就會源源不斷地流入。”
“另外，這里也不是沒有能讓生活變得更加便利的配套設施。嘿，別忘了一街之隔的oviationhollywood！一整個購物商場，跨過斑馬線就能抵達，有四星級酒店、有imax影院，還有好幾十家餐廳和服裝店。洛杉磯有幾個公寓式社區，可以不需要動車就能抵達一個大型購物中心的？”
“確實很少。”喬丹點點頭，答道。
“對吧？好了，讓我們繼續看……北邊，一個加油站，一個小型露天購物廣場，也都是只隔了一條小巷。好萊塢衛理公會教堂就在這個加油站上面，到了星期天，周邊區域至少不會全是游客，還有遵紀守法的信徒。再往上走，快捷假日酒店、希爾頓花園酒店……好萊塢碗！整個洛杉磯最著名的公眾活動舉辦地，離高地大道1724號不過三分鐘車程。”
“然后，好萊塢碗的右邊是好萊塢水庫，左邊是穆赫蘭道連接的魯尼恩峽谷公園，對于喜歡戶外運動，特別是徒步的住客來說再方便不過了。東面……東面全是同類型的低層公寓，保證了社群的活躍度與純粹度。而南面，就是最重要的好萊塢大道了。這里不光有吉尼斯世界紀錄博物館，有潘太及斯劇院，有avalon夜店，還有著名的音樂家學院！這所學校的國際學生，讓我查一查……有254個！”
“想想看，這些愿意每年支付四五萬美元的學費，和額外的生活成本，不遠萬里來洛杉磯學習音樂的學生，面對一棟嶄新的，高級的，走路最多五分鐘就能抵達學校的公寓，會不會心動呢？要知道，整個社區的公寓套數，也就只有270套而已。”
“最最重要的是，jeffersonathollywood本身，不也有接近9000平方英尺的餐飲和零售空間嗎？把這些鋪面的招商做好，引進一家銀行、一家小型超市，再來兩三個不錯的連鎖餐飲和生活服務供應商，便已經能夠滿足公寓租客的日常需求了。”
說到這里，韓易合上資料，左手握成拳頭，動作緩慢卻堅定地壓在了上面。
“所以，買下它，把外立面翻新成一棟奢華公寓該有的模樣，像1600ve一樣好，甚至更好，努力達到8500burton的水準。然后，再改一改內部的格局，更新一下配套設施，就已經足以讓這里展現出它應有的價值了。”
“而它應有的價值，肯定遠遠高于埃塞克斯資產管理公司現在給它標出的掛牌價。”
“這就是人與人之間的差別吧……每個人做生意都有自己的方法論。”喬丹-布羅姆利不置可否地笑笑，“對于您來說，工作中最緊要的任務，也是最能喚起您熱情的，是激發出人與事物的最大潛能，但其他人不一定也像您一樣。”
“他們中的許多人，并不想要三至五年后最好的東西，他們想要的，是現在對他們有用的東西。”
“埃塞克斯資產管理公司很明顯是這樣的心態。與其額外花費上千萬美元去冒險，不如先變現，賺點利潤揣進兜里，再投資一個更符合當今市場需求的項目。想想看，2013年，埃塞克斯以1.205億美元，或者每個單位平均44.6萬美元的價格，買下了jeffersonathollywood，如果能夠以1.5億美元的價格出售給您，那他們的投資回報率就至少達到了25%以上，這還沒有算三年里他們通過房租掙的錢。”