“他們絕無可能從我這里拿到1.5億美元。”韓易直接拋出了一個最終結論，“我不會給一個半成品支付這么高的溢價。”
“我也不會建議您這么做的。按照現在這個資產的維護和運營情況來看，我們應該把他們這次出售的利潤率壓到10%，甚至更低。關于這件事，您也可以咨詢一下安托萬，還有其他的資產管理專家，他們的意見應該與我一致。”
“10%聽上去很公平……我會跟安托萬討論的，不過我想，我們的第一次報價應該比10%的溢價低一些，不要低得太離譜讓他們覺得我們沒有購買的誠意，但確實應該留出一些空間來做進一步的博弈。”
“沒問題，具體的報價細節您到時候跟安托萬敲定，我再跟他對接就好。”喬丹重新埋下頭，一邊在筆記上記錄著韓易提到的關鍵信息，一邊繼續說道，“我剛剛只是舉一個例子……高地大道1724號總共270套公寓，而兩個河濱大道的社區加在一起有408套公寓。可以租出去的總套數多了50%，而價格卻只比這邊的掛牌價高了3500萬美元。這意味著，他們能以更低的價格，租出去更多套公寓，降低了房屋空置造成的風險。”
“而且，幾乎所有的房地產市場分析師，都看好北好萊塢未來幾年的增值潛力。也許不會漲得特別猛，但肯定是穩中有升的態勢，埃塞克斯只需要穩健地持有這兩個社區，等到2019年或者2020年再出手，就又能進賬一筆。”
“這種資產管理公司，追求的不就是這樣漂亮的數據嗎？至于一處物業本身是否符合那個區域的需求，有沒有達到它可以達到的最大潛力，完全不在他們的考量范圍內。”
“我明白，他們這樣做，肯定有他們的道理。我也清楚，不是每個人都會像我一樣，把……呃，做得漂亮、做得賞心悅目，作為每個項目的基礎評判標準。”韓易挑挑眉毛，綻出一個笑容，“但我很高興像我這樣的人只是少數……我也很高興埃塞克斯不是少數之一，這才讓我們有機會在好萊塢最核心的區域擁有一塊土地，不是嗎？”
“確實如此。”喬丹也微微瞇起眼睛，回應了一個程度相當的笑容，“所以……我們現在要繼續往前推進這個項目了，對嗎？”
“是的，我等會兒就給安托萬發個郵件，下周咱們開個會，商量一下具體該如何報價。”
“收到。”
筆記本上的記錄逐漸增多，喬丹的字跡也開始變得潦草了起來。
昨晚有個飯局，喬丹就把自己的筆記本電腦放在了馬納特娛樂的辦公室里，想著明天早上拿了再來斯特拉黛拉路，但誰能想到，相談甚歡的老友飯局變成了酒局。再次恢復意識時，從客廳沙發里匆忙爬起的喬丹看了一眼手表，已經是十二點四十了。
于是，這位平日里習慣了鍵盤輸入，甚至連鍵盤輸入都不用，因為有法律助理從旁記錄的大律師，久違地吃到了手寫的苦頭。
“像西好萊塢的w酒店一樣，下周我會跟賣家那邊進一步細化一下收購條件，然后把最新的進度與您同步。”
“ok。”
“搞定兩個了，非常棒……易，聽了那么多跟實體資產有關的項目，我們要不要……”
喬丹把右手覆在了茶桌最右邊的那堆資料上面。