我說“馬主任這個事情我們可以商量請告訴我，你們準備以什么方式交付這些土地給承包經營者”
谷處長說“我們按照國際慣例，特別是港城的土地出讓方式，進行土地出讓出租土地征收、平整、通路、通電、通水、通訊等基礎工作，由我方來完成和配套”
我說“很好你們承諾書上，項目一期的土地價格，你們是怎么計算出來的”
谷處長說“在制定此地的土地價格時，我們對港城土地政策和價格進行詳細調研報告上的價格是按照港城兩年前，新界靠近中港邊境的村地和荒地價格反算出來的。那里的地價兩年前是14萬美元畝，140年使用權這算成40年使用權正好是4萬美元畝”
我說“谷處長我個人覺得這個價格不是很合理啊第一，目前這里的土地價值與港城的土地價值沒有可比性新界邊境土地確實如同這里土地一樣偏僻和荒蕪，但是新界屬于海外經濟圈范疇，新界有自由市場和資本市場的法律體系，并在國際金融、商貿及物流中心范圍內，而大陸邊境地區不是第二，兩年前，我在港城投資一個港口，拿了2100公頃即31500畝土地，價格是1000美元畝，土地使用權為140年。按照官方匯率計算是2000元人民幣畝，但是，折合成40年租期，土地價格應該是4714元人民幣畝，因此，兩年前，港城荒蕪土地價格是500元人民幣畝這才是一個理想化價格如果按照美元與人民幣1:50的市場匯率計算，這個里土地價格只有20元人民幣畝，而且是140年的使用權我還可以透露一個情況，我在港城開發建設31500畝的總投資也就4至5億美元而目前，你們10000畝土地總價已經達到4億美元而整個項目后續的開發建設還要投入資金吧那么，這個項目一期總投資應該超過10億美元這不是一個數學問題，這是現實問題我希望你們能想明白了否則，聰明的商人肯定不會幫你們干活”
馬主任笑著說“周董事長，你確實是非常厲害啊如果，你做不的事情，其他人更不敢做了這樣吧，你們讓我們內部先商量一下土地價格問題你們放心，我們不會被這泡尿逼死的你們先喝茶休息，然后，我們再談”
大家笑了
然后，他們去開會了，我們在客廳里喝茶聊天。
薛美鳳笑著說“阿才啊你砍加太狠了，但又很合理啊我擔心，你會因此得罪他們這些大官啊”
歐陽風行說“唉得罪更好，這樣，我們可以不用干這個事情了”
黎小虎說“我覺得他們不會那么小氣這塊已經荒了幾千年了，他們也沒有著急過就是定一個合理價格而已，這個簡單算術題他們不會算啊只要這里開發起來了，最終掙錢的還是大陸如果，他們能夠按照1000元人民幣畝，40年租金計算，折算成140年租金的定價方式后，這里土地價格就相當于3500元畝，按照人民幣與美元的官價匯率折算就是7000美元畝現在港城新界的平均地價是30萬美元畝，也是140年期限的使用權。中方邊境地區的土地價格定在140年期限的使用權，7000美元畝的價格上，我認為對港城廠商很有吸引力啊阿才，你覺得呢”
我說“是啊定價是經濟學的難題啊讓他們來定吧價錢合適，我們跟他們玩一把價錢不合適，我們聽完故事，就回去干我們自己事情吧”
大家笑了
,請牢記:,免費最快更新無防盜無防盜</p>