1978年5月1日下午3點，在中港邊境中方一側蛇口村保稅區工程指揮部，馬主任他們商量好土地價格后，他們邀請我們到指揮部會議室里，討論合作開發保稅區土地交易及合作開發的事情，大家坐下后，我們就開會了。
馬主任說“周董事長價格永遠沒有最合理的，投資是為了未來我們經過深思熟慮，為了讓發包方與承包方都走到順暢一點，我們決定將土地價格調整為10000元畝，按照我們目前的匯率官價折合5000美元畝40年使用權一期土地總價為5000萬美元這是我們能夠拿出的最優惠的價格了同時，我們承諾，保稅區執行外匯的自由兌換、自由商貿等配套服務及管理保護一切進人保稅區辦廠和經營的外籍人士的行動自由，以及人身和財產安全”
我說“多謝你們的真誠讓步我們同意與你們合作開發這個保稅區，并按照合同規定承擔我方的責任和義務請問，我們應該如何給你們支付土地款”
馬主任說“周董事長你們必須支付美元我們急需外匯簽定項目總承包合同后，你方立即付款，并開始對我們制定項目規劃及設計單位進行項目規劃及設計的委托”
然后，馬主任他們給我們看了，他們已經擬好的關于中港保稅區一期開發、建設和經營的項目總承包合同。
合同主要條款是
1、項目標的10000畝土地，40年使用權詳見地塊宗地圖。
2、項目土地價格單價5000美元畝，總價5000萬美元。
3、總部內容總包方乙方負責按照發包甲方方規定及要求進行項目規劃、建設、招商及營運管理此經營環節由合同雙共同完成，并達到發包方的硬性考核指標要求。
4、考核指標
1978年5月1日至1978年8月1日為項目總體規劃及施工設計階段，由甲方向乙方推薦國內甲級建筑規劃設計院進行規劃及設計，乙方可支付人民幣。
1978年8月1日至1980年8月1日為項目建設期，由甲方向乙方推薦國內甲級建筑施工單位進行項目工程建設，乙方可支付人民幣。
1979年8月1日至1980年8月1日為項目廠商入駐期，期末入駐率必須到達90
1980年8月2日至1980年12月31日為項目試營運期，期末開工率100，容納9萬工人就業。
5、制約條款如乙方因為單方原因未能到時候考核指標，甲方有權終止本合同。因終止造成損失完全由乙方承擔同時，甲方對乙方處于10億美元的罰款，并通過法律等手段進行損失及罰款的追討
6、付款方式簽約后，一次性付清全部土地款項。
看完合同后，我、小達、黎小虎、歐陽風行和薛美鳳進行單獨討論。
歐陽風行說“阿才啊這個制約條款太扯淡的萬一我們不能在工期兌現成果，你要被罰款10億美元啊這還能做嗎”
薛美鳳說“唉我們責任主要在招商上現在，我們已經儲備大量優質客戶這些客戶訂單穩定、用工規模大、有資金實力，只要這些大廠入駐，應該沒有問題”
黎小虎說“是啊2000工人以上廠家在港城很多啊這種廠我們招45家，就能到達9萬人的就業這樣的廠商我們至少訪問800多家有強烈入駐意向的500多家如果馬主任他們配合我做宣傳，兌現他們承諾，招商應該不是問題啊”
我說“好居然大家有信心，我們就跟他們賭一把吧盈利大家一起掙錢，虧本的事情我們一個人承擔”
大家笑了
于是，我們找來馬主任他們，在合同上加入一條，在項目招商過程中，他們要在港城設立項目辦事處，協助我們進行招商宣傳和項目政策說明等。
馬主任他們同意了我們的要求，在合同上，加上了這一條。
他們修改好合同后，我以華爾德金融投資管理有限公司董事長覃敬才的身份，與馬主任簽定了中港保稅區項目一期的項目建設、招商及營運總承包合同。
簽定完合同后，通過國際長途電話，從周子龍瑞銀賬戶給保稅區的合同賬戶支付了5000萬美元的土地款，以及稅率為2的100萬美元的土地交易稅，共計5100萬美元的簽約款。