1978年8月31日早上9點，吃過早餐后，我和艷芳在家里客廳喝茶聊天。
艷芳說“阿才今天早上，我查了我的銀行卡，我查收了3000萬美元這筆款是舊金山的拆遷公司匯過來的敬狄已經幫我們將舊金山的兩套別墅賣出去了”
我說“好啊最近我們的幾家公司有什么事情嗎”
艷芳說“有最近皓龍公司正在籌備皓龍港口開業經營的事情，因此，魏大夫找過你，他要跟你們商量，皓龍公司如何與租賃商戶簽定，關于專用碼頭泊位、停車泊位、貨物堆場、倉庫、辦公物業等方面的租賃合同的事情目前，他們已經收了這些商戶的租賃定金了，按照皓龍公司與客戶簽定的預定租賃合同規定，皓龍公司馬上要交付皓龍港口的對外出租的設施和物業，交給這些客戶使用和經營了，因此，皓龍公司馬上要與這些客戶簽定要正式的租賃合同否則，皓龍公司還是沒有租金收入，這樣，我們和租賃客戶的財務賬都不能做港府稅務部門收不到皓龍公司稅金，他們也會不高興了”
我說“好的等下我和小達去皓龍公司處理這個事情吧”
艷芳說“還有黎小虎和薛美鳳他們要找你，他們想跟你最后確定幾個地產公司開盤的銷售價格等問題聽他們說，金盤公司已經積累了很多前來金盤營銷中心簽約認購的客戶了由于客戶儲備量已經足夠了，因此，小虎他們想近期就開盤銷售這些物業了”
我和艷芳交談結束后，我和艷芳叫上小達和可馨后，我們一起開車去了皓龍大廈。
早上10點，我們到了皓龍大廈董事長辦公室，魏大夫、魏大勇和魏大德等已經在董事長辦公室里等著我們，大家坐在沙發上喝咖啡交談。
魏大夫說“阿才皓龍港口的港務管理部、裝卸作業部、調度及指揮樓等職能及操作部門已經建設完畢，并投入試運營了通過幾個月的試運營，整個港口已經進入了正常經營狀態，在招商方面，目前，皓龍港口90的物業和設施已經具備竣工驗收及投入使用的條件因此，我和龍哥商量過了，龍氏工程及建筑公司可以將這些物業進行竣工驗收，并將這些設施及物業交付給皓龍公司，這樣，皓龍公司就可以與租賃經營戶簽訂正式的租賃經營合同了我們想在今年底，讓整個皓龍港口進入全面經營的狀態，因此，我們必須盡快與進場租賃經營戶簽訂租賃經營合同，因為，租賃戶需要三個月左右的時間，對他們租賃的物業和設施進行裝修和設備安裝等因此，我們認為，這個時候，我們讓那些已經與皓龍公司簽訂預定租賃合同的客戶轉簽租賃經營合同，可以鎖定很多港口的租賃經營戶對于穩定皓龍港口的經營非常重要”
我說“好的這些租賃經營戶是以后港口的主要收入來源啊但是，我們一定要選擇能夠跟我們長期合作的商戶簽訂合同，而且，這些商戶必須具有合法的經營資質否則，不對路的客戶進入我們港口后，會給皓龍港口經營帶來麻煩啊”
魏大勇說“董事長我們對即將與我們客戶正式合同的商戶，專門進行了經營資質和過往經營表現等方面的調查，現在，我們鎖定的這些與我們簽定正式租賃經營合同的商戶，都是本港著名的海運公司、進出口貿易公司、物流公司、等酒店及商業的經營大戶這些商戶都取得了本港海關、工商、質檢等管理部門經營資質，同時，他們的以往的經營表現都費用優秀同時，為了皓龍公司以后在控場管理和臨時租賃的方便，我們將皓龍港口的裝卸作業區，碼頭泊位、停船泊位等全部采用日租方式收租；貨物堆場、臨時中轉倉等也采用日租方式收租；辦公物業、酒店、銀行及商業物業、公寓及住宿物業等我們采用10年至15年長租方式收租而且，我們將皓龍港口在辦公、住宿、商業等方面的物業，保留10的物業做皓龍公司內容靈活使用，或者滿足客戶短期臨時租賃的需求在物流設施及專用倉庫等方面，它們的租期一般是3年至5年并且，我們預留了10是預留，作為臨時租賃使用因此，我們認為皓龍港口的租賃經營計劃和策略是可行而穩健的”
我說“好的居然，你們對這些問題都進行了充分地考慮，那么，你們就開始與客戶做簽定港口租賃合同的準備工作你們跟唐律師一起整理皓龍港口的租賃經營合同，并建立審核租賃經營商戶資質檔案，同時，你們馬上與財務公司一起審核皓龍港口設施物業的租金價格及租賃政策然后，你們盡快與合格的經營戶簽定租賃合同吧”
商量完事情后，魏家三兄弟離開董事長辦公室，他們去辦事情了。
魏大夫他們剛走不久，薛美鳳、歐陽風行、黎小虎和董藍等四人來到董事長辦公室。
他們與我、小達、艷芳和可馨等，在小會議室里開會，開始商量興海隆項目、新世紀項目和中港保稅區等項目，在物業銷售價格及策略等方面的問題。
薛美鳳說“董事長目前我們的吸籌率已經到達500以上了我們銷售目標是爭取將這三個項目做到“日光盤”從目前蓄籌情況，以及客戶意向程度看，我們要完成這個銷售目標肯定沒有問題了因此，我們認為，這些物業的銷售價格，應該在我們初步制定的價格基礎，提高15至20的價格來進行實際銷售這樣，我們可以最大限度發揮這些物業實際價值多收一些現金吧”
我說“好的那就提18我認為，我們物業也沒有必要一次性全部賣光興海隆項目和新世紀項目應該保留10左右物業自持，這些物業要寫字樓、住宅、商鋪等，這些物業以后作為公司內部使用你們覺得如何”
黎小虎說“董事長我認為保留10的物業，這個數量太多了興海隆項目、新世紀項目都是超級大盤我認為商鋪沒有必要保留，應該全部銷售住宅和寫字樓可以保留5左右因為、我們還有酒店、停車場等大量物業屬于保留自持這樣下來，我們手上的物業肯定不會低于總量的10”
我說“很好物業保留方面就按照黎總說的辦現在，我們開始整理三個項目銷售底價和銷售目標定下來”