1978年11月3日早上9點，我們在中南公司辦公樓寬大的會議室舉行第一次日商的入駐基地經營的談判會議。
華龍公司及盟軍采購管理站參會代表有我、小達、立德哥、薛美鳳、趙月芳和姜華；中南公司及其管理部門的代表有冼叔、霍叔、文阿姨、董光榮、吳雨輝、李家輝、吳雨涵等。
日方參會代表有井上松本會長、本田匯智副會長、井上崗主任等十幾個人廠商代表。
會議之前，三方參會人員進行了相互驗證和登記，并出示各方的公司營業執照和證明文件等，雙方都對個人證件、護照、公司營業執照和證明文件進行復印和拍照等。
這些事情都辦完后，大家安裝好錄音設備后，談判會開始了。
我首先發言說“我作為盟軍港城采購管理站站長、華龍公司董事長、中南科技公司董事長歡迎日商的企業家朋友們，到中南工業保稅區參觀考察，以及進行商務談判我希望雙方談判代表，本著開誠布公，務實的精神，抓實質性關鍵問題進行談判不要浪費雙方寶貴時間日方代表你們提問吧”
大家鼓掌
井上松本說“杰克董事長剛才，我方查驗貴方證件及經營執照，我方認為貴方是真實可靠我們通過對貴方基地的參觀和考察，我們認為貴方生產基地的設施、條件和環境等基本符合我方的生產需要但是，這只是我們一個非常粗淺的認識為了了解本基地詳細情況，進行決策方面判斷，我們需要掌握貴方基地，即將租用的廠房的面積、租金，以及廠商入駐開展經營后，你們準備收取一切費用項目及價目表還有就是貴方對入駐經營者有什么具體要求和限制最后，我方人員會對貴方提出收費項目及價格，以及對入駐經營的要求及限制等，提出我方的疑問和看法”
我說“很好物業設施及經營配套方面問題由中南公司霍總負責解答，關于經營費用方面的問題由中南公司總務總監文總負責回答兩位高管你們開始日方代表回答他們提出的問題吧”
霍叔說“中南工業保稅區是一個大型的現代化工業生產基地，它總體占地近30000畝擁有853萬㎡建筑面積的標準工業廠房及設施，廠區占地16000畝，這個廠區于1967年8月作為國防工業基地完成了竣工驗收，廠房及設施全部采用鋼筋混凝土結構，在抗震、消防和環保等技術方面，達到了國際一流標準整個基地的使用壽命設計為70年，我們只使用了4年不到的時間這些工業物業及設施可以滿足任何工業項目經營要求根據貴方給我們報送經營種類需求，我們為貴方規劃一個占地6000畝，廠房建筑面積320萬㎡的廠區，這個廠區適合進行電子元器件、機電元器件等生產，以及大中型電子產品加工及組裝，我方認為這個廠區可以滿足貴方的入駐經營的需要”
本田匯智笑著說“霍總貴方對于我方的需求確實很了解我方入駐此地企業主要生產雷達、通訊設備、電子儀器儀表、民用電器，以及配套電子元器件、集成電路和接插件等生產和組裝貴方對我方入駐要求是什么同時，我們要再對這個廠區進行仔細調研”
霍叔說“可以我們基本要求是，貴方在環境保護、勞動保護方面必須到達我國及國際生產標準避免職業病的發生在廢氣、廢渣、工業垃圾、廢水等排放方面，廠家必須符合我國及國際標準不能對大氣、土壤和水質等造成污染和毒害”
本田匯智說“這個我們可以做到保護環境是我們的共同職責”
井上松本說“請問貴方你們費用標準”
文阿姨說“日方代表我們馬上給貴方下發一份關于我方對入駐經營廠商的費用收費方式、收費標準和結算方式的文件希望貴方認真并進行充分討論然后，我們再來交換意見”
彩燕姐馬上給每一位日方談判代表放了中英文的基地經營項目收費方式、標準及結算說明書，日方收到資料后，日方提出，他們進行閉門磋商，建議下午2點在進行談判，我方同意了。
散會后，霍叔帶著幾個日商去參觀為他們準備安置區了，立德哥等送井上松本會長等幾個日商去公寓酒店商量經營成本的問題了。
下午2點。第二次中日雙方入駐經營談判準時在中南公司辦公樓會議室舉行。