“魔都虎丘路20號！”
“外灘？”
張磊點了點頭后，“它原本是1932年，英國人建設的‘亞洲文會大樓’，風格東西合璧，上下五層，內部建筑面積約9587平方米。曾經是中國最早的博物館之一魔都博物館的所在地。1952年，博物館停辦，其多年積累的20328件自然標本、6663件歷史文物和藝術藏品分別構成了今天魔都自然博物館、魔都博物館的典藏基礎；其圖書館收藏的14000余冊中西文圖書，并入徐家匯的天主教藏書樓，成為魔都圖書館的特藏。”
“外灘老建筑，再加上原本就是博物館！”郭守云點了點頭，“不錯。…不過，建筑面積連一萬平米都不到，是不是太小了？”
“如果只是漢華投資的藝術品，近1萬平米的展覽面積足夠了。如果老板舍得把自己的藏品也放進去的話，我可以連旁邊的中國實業銀行大樓、美豐洋行、安倍洋行、圓明園公寓、女青年會大樓、哈密大樓、協進大樓、蘭心大樓、真光大樓、廣學大樓，占地1.69萬平米，建筑面積11.5萬平米的外灘源二號區塊的11棟近代建筑全都租下來。”
“看來我沒在魔都的這幾天你談成了一個大項目？”郭守云聽出了張磊的弦外之音。
“魔都正在進行外灘源的修繕項目！分為兩期，一期主要是外灘源33號，即原英國領事館主體和附屬建筑。二期為‘圓明園路—南蘇州路—虎丘路—北~京東路’圍合，占地面積1.69萬平方米，包括中國實業銀行大樓、美豐洋行、安倍洋行、圓明園公寓、女青年會大樓、哈密大樓、協進大樓、蘭心大樓、真光大樓、廣學大樓在內的11棟大樓在內的外灘源二號項目；以及占地面積6480平方米，修繕后總建筑面積29025平方米，北~京東路31-91號優秀歷史建筑益豐洋行大樓所代表的外灘源三號項目；最后是老板新建的廣場酒店為外灘源四號項目。”
“外灘源項目開發商新黃浦集團原本打算先完成一期開發，05年的時候再展開第二期項目的開發。但老板投資的廣場酒店項目讓整個計劃提前了。所以新黃浦集團就有了提前開發二期工程的打算，不過因為國家對地產行業的打壓，以及房地產貸款收緊，原本用于外灘源二期工程的資金遲遲不能到位，所以新黃浦集團就找上了我們。原本他們只打算貸款，但漢華的資產評估部門對外灘源整體工程的評價很高，對它的未來也極為看好。我們便開始跟新黃浦集團談判，最后商定聯合開發外灘源二期，漢華投資15億華夏幣，占外灘源二號項目和三號項目49%的權益。”
“哈哈，老張！你的眼光還依舊那么獨到，不錯。以后外灘源二期49%的權益就是漢華控股的核心資產，誰來都不賣！”郭守云高興道。
原本在拿下外灘源四號項目新建廣場酒店，以及承租英國領事館副樓開設麒麟餐廳第一個實體店后，郭守云還打算看能不能再從上面弄到點好處。但緊接著德隆集團的事情把他幾乎全部的注意力都吸引了過去。外灘源這件事就被他給忘到了腦后。如今張磊舊事重提，倒是給了他好大一個驚喜。
“老板不怪我擅作主張就好！”
郭守云擺了擺手，“我說過，漢華控股的具體經營由你負責，我只管企業戰略和財務監督。”
張磊笑著點了點頭后，“那老板您收藏的藝術品…？”
“給你，給你！我把華夏和美國，連帶放在英國郭氏莊園的華夏藝術品都給你。另外，一些歐洲、美國和世界各地的藝術品，只要不是限制出境的東西，都交給你的博物館展覽！”
“多謝老板成全。”
“先別高興的太早。公是公，私是私。博物館的收入我可是要分成的。不過我也不多要，到時候根據我提供的藝術品數量，算成百分比，從凈利潤里交給我就行。”
在經歷了滇省投資的事情后，現在他手里嚴重缺乏資金。原本博物館收入這種屬于‘蚊子腿’級別的利潤來源，如今也不能放過了。