“是！”
郭守云語氣堅決，她也不敢跟大老板唱反調。
“還有1：0.8的車位要求僅適合京滬廣深四個一線城市，其余城市要達到1：1。”
在一線城市，車位困難，上牌更困難。有的時候買的起車，卻買不起車牌。所以1：0.8的車位配比足夠了。但一線以外的城市新車掛牌沒那么難，車也便宜。自然車位要足夠多。
“…另外，包含環球雙子塔在內，以后我們所有的寫字樓車位配比要達到每100平方米4個車位，商業綜合體的車位要求要達到每一百平方米5個車位。公寓要達到每戶1.5個車位。”
現在華夏的商業設施車位標準是：一座寫字樓每100平方米的建筑面積配備機動車位的指標是0.5個，娛樂性質建筑的指標是1.5～2個，餐飲性質的指標是2.5個。郭守云直接給翻了幾倍。
唐文芳皺緊了眉頭，看著大老板的口吻，幾次欲言又止的她終究沒有開口。不過郭守云的要求到這里可不算完。
“最后，要留出充足的電動車停車處。按照1：0.5來規劃。”
這時候華夏電動車的年銷量已經超過400萬，以后只會更多。郭守云到現在還記得自己租房子的時候，因為電動車停車位不足，只能放在樓道里的窘境。
“如果這樣的話，綠化帶恐怕就要縮減規模。”唐文芳道。
“我們建設的是小戶型和單身公寓，住宿和出行是需要放在首位去考慮的因素。至于綠化，暫時放到一邊吧。”
唐文芳點了點頭。
“老板，有件事我想跟您商量一下。”
“什么事？”
“我們囤地和開發的范圍不應該只局限在一、二線城市！”組織了一下語言后，唐文芳繼續道，“綜合來看，全國的房地產市場可以分為四個類別：第一類，三線城市的小地塊，可以快速實現現金流，并且利潤率很高；第二類，主要城市的中高檔項目，規模不大，一期就可以開發完成；第三類是屬于目標城市的中等地塊，分兩期開發；第四類則屬于目標城市的大型地塊，符合公司長期戰略目標，能夠是公司在未來成為區域領導者。”
“…綜合來看，我們在滇省地級市的四大公館開發項目屬于第一類，追求的是現金流和利潤率。京城四大公館，蓉城項目和長安曲江南湖項目屬于第四類，追求成為城市區域領導者。但我們目前還沒有第二類和第三類的項目，我覺得我們應該在這方面多努力。”
“唐總，你知道我們環球地產的未來定位是什么。房產開發雖然是主業，但我更想追求的是通過持有核心城市房地產，依托未來房價上漲而實現公司總資產提升，并成為全國最大的房產租賃公司。所以，我只需要第一類和第四類項目，第四類是核心，第一類可以為第四類項目的建設提供充沛的現金。至于第二類和第三類，我們并不需要。”
“既然您如此說，那我遵從您的決定。”唐文芳出乎意料的沒有任何反駁。
郭守云一思索后，便啞然失笑道：“沒想到一著不慎倒是中了你的圈套。”
所謂的一類項目，就是滇省地級市的房產投資項目。不過除了滇省，郭守云并沒打算在其它省份復制。交給唐文芳近420億華夏幣的資金，也多是在一二線城市囤地，也就是第四類項目。
現在被她以進為退的手段一說，自己反而弄巧成拙了。