“第二，順馳正在開發和已經開發完畢的物業有77個，其中津門就占據了30個，占到津門房地產存量的20%，如果能夠拿下，環球地產物業服務部門管理的物業將達到257個，營收和凈利潤增加35%。”
“第三，除了房地產，順馳還是全國最大的房地產中介機構之一，在津門、京城等地擁有459家店面，如果能夠整合進環球，我們環球中介的門店將達到1527家，初步建立起一座覆蓋全國主要一二線城市的房產中介網絡。”
“第四，順馳于2000年成立了華夏最早基于互聯網的房地產中介網站，目前這個網址為‘tjhouse.com’的網站，是津門最大的房產服務網站，而且還隨著順馳的發展，成為全國前列的房地產綜合網站。我希望我們的環球地產網站能夠整合它，鞏固在房產中介領域的領先地位。”
“第五，順馳的員工目前超過萬人，其中大學生及以上學歷的員工比例達到35%，而且普遍具有豐富的房地產工作經驗；拿下順馳能夠有效的彌補我們在人員上的缺口。”
“第六，順馳的總資產約為80億華夏幣，債務為35.6億元，考慮到它現在的處境，我有把握以40億華夏幣收購順馳的全部資產，并分期支付。另外，順馳的資金剛性缺口為6億華夏幣。也就是說只要我們拿出20億華夏幣的資金，就能夠吞并這家華夏內地第二大房地產企業，并取而代之。關于資金來源，老板投入到環球地產核心項目上的資金，第一期高達500億華夏幣，雖然購買土地的花銷很大；但剩下的部分，以華夏目前接近8%的存款利息，足夠我們收購順馳和維持順馳旗下項目的運作。即便有些不足，也可以通過房產銷售來回籠。…只要我們應付過了第一筆投資，后面我們會越來越輕松。”
郭守云沉吟片刻后，“看來你已經琢磨這件事很久了。”
“是的！自從孫紅斌的順馳資金鏈斷裂被曝光后，我就一直在考慮這件事。因為順馳的業務和人員真的很適合我們。如果能夠吞并，環球將一躍成為國內領先的房地產開發公司，涉及到商業地產的我們比萬科更強大。”
“你有把握嗎？而且我知道現在的順馳可是在與摩根接觸，如果有了摩根的投資，6億華夏幣的資金缺口，并不是什么大問題。”
“我已經打聽過了。摩根給順馳的是一份對賭協議：摩根以7.5億華夏幣購入順馳20%的股權，但如果未來三年內順馳的純利潤低于16%，摩根得到的20%股權將翻一番，也就是40%。”
“…摩根明顯是打算趁火打劫，以孫紅斌的性格，他怎么可能答應這樣的條件？而且，順馳為了規避錯綜復雜的地方政商關系，往往以遠高于市價的模式獲得土地，有時候甚至高出市場價接近30%；這無形中推高了拿地成本，壓縮了利潤空間。”
“…16%的純利潤，雖然在現在看來并不是難以實現，但誰都知道接下來伴隨著華夏政府對房地產的打壓，房地產企業的經營會變得困難，利潤率也會下跌，16%的風險無疑高到孫紅斌無法承受的地步。雖然他在外界被人叫做‘狂人’‘傻子’，但在關系到自己利益的問題上，他可從來不傻。”
郭守云考慮半響后道：“這件事你有多大的把握？”
“80%！”
“好吧，既然你覺得有把握，那我也不阻攔你。不過你應該記得當初我說過的話？”
“是！…您放心，環球地產的核心項目我肯定會按照您的要求在三到五年內全部完工！”
“你記得就好！”
“老板，一二線城市核心地塊往往不大，一旦有大地塊競爭也比較激烈。所以您提供的資金恐怕無法滿足最開始的要求。”
“你只管按照我的要求去拿地，真出現資金缺口再告訴我。”
“明白！”
問了一些環球地產運營情況后，郭守云結束了這次通話。