吳鵬舉呆看著李睿，真是沒有辦法了。
李睿的確給他帶來不少業績，讓粵發行本年度的利潤創造了新紀錄，這是吳鵬舉需要感謝李睿的。
可是吳鵬舉心里也清楚，創造利潤的代價是粵發行替李睿承擔了巨大的風險。
算算李睿在粵發行有多少貸款吧。
房貸，四千萬。
地塊抵押貸款，三個億。
玉石抵押貸款，八千萬。
對了，李睿在招發行那邊還有三億的貸款呢！
吳鵬舉都無法理解，李睿貸這么多錢干嘛用？
現在李睿又要搞爛尾盤項目，吳鵬舉真想問他，這是嫌債務壓力還不夠大嗎？
李睿，你到底怎么想的，能不能給我透個底，不然打死我也不能幫你這個忙。吳鵬舉心力交瘁的道。
李睿笑道：行，那我就給你講講。
李睿用了二十分鐘時間，把憶江南項目的情況和自己預測的發展潛力講了一番，最后道：即便我們以三年后姑蘇房價達到兩到三萬元區間來計算，這個盤依然有四五十億左右的利潤空間。吳行，你難道不覺得這是個非常好的投資項目嗎？
吳鵬舉都傻了，仔細再算了一遍，還真就像李睿所說，這個爛尾盤的潛力空間極大！
他也跟著激動起來：按你這么說，憶江南還真是個好項目。可是，你就這么確定姑蘇房價會暴漲嗎？
李睿道：從去年末開始，全國主要大中型城市的地價就已經啟動了漲價模式，尤其是一二線城市，漲幅非常明顯。國家明顯需要房地產作為支柱產業來拉動新一輪的經濟發展，未來十年必然是一個房價高企的時期。姑蘇地理位置優越，經濟發達，民間投資欲望很迫切，房價必然會有一波飛躍式的發展。我相信，十年后姑蘇的房價會漲到三到四萬區間。
其實李睿說的這些，吳鵬舉也略有所聞，而且粵發行近來的房貸項目發展飛快，形成了主要利潤點，也能從一個側面佐證房地產市場的火爆和增漲。
按照這個趨勢來分析，李睿的預測極有可能成真。
那你在遠航新天地旁邊的那塊地，豈不是也能大賺一筆？吳鵬舉忽然想到一件事。
李睿笑了笑道：那塊地我不準備開發，囤個一兩年漲個七八倍就轉手賣掉。
嘶吳鵬舉只覺得腦瓜子嗡嗡的。
那塊地是怎么落到李睿手里的，沒有人比吳鵬舉更清楚了，李睿拿地相當于空手套白狼。
真要是被他賺了七八倍，那也太沒天理了！
吳行，你還好嗎？看到吳鵬舉臉色不好看，李睿問道。
吳鵬舉苦笑：很不好，一想到你賺那么多錢，我整個人都不好了。
李睿哈哈笑道：難道你希望我虧錢嗎？我虧了不要緊，你們粵發行的貸款還想不想收回了？
吳鵬舉無語：我們銀行冒了那么大的風險貸款給你，賺的只有一點可憐的利息，你什么都沒付出，賺了那么多。我怎么想都覺得不公平。
抱怨歸抱怨，冷靜下來吳鵬舉還是給姑蘇那邊打了電話。
這一通電話足足打了半個小時，吳鵬舉才回來，臉色有些古怪。
吳行，談的怎么樣？那邊愿意見面嗎？李睿問。
吳鵬舉沉吟片刻道：李睿，我問你一句實話。這個項目你打算投入多少？
李睿道：粵發行這邊的貸款是四億七千萬，再加上其他的債務，接手過來需要大概七個億。重新啟動加上后續建設資金，還要大概八個億。
你手里有這么多錢？吳鵬舉詫異道。
李睿搖頭：我哪有這么多錢，不然怎么會來找你。
吳鵬舉點點頭道：也就是說，你打算先償還掉憶江南的債務，把它從爛尾盤變成一個干凈的標的物，再拿來貸款是嗎？
沒錯。
吳鵬舉道：我有個更好的意見，不知你愿不愿意聽聽。