根據港府差物業估價署的統計，自88年以來，中環寫字樓空置率連續4年低于5%，年租金漲幅更是屢創新高。
僅90年到92年這三年里，中環的寫字樓租金已經漲了40%，每月租金高達45
港元。
每年5.3億港元的租金收益，租售比高達8.3%，遠超香江住宅的4.7%，更是超越世界上的很多國際大都市。
這一切都要歸功于香江如今熱得發燙的經濟。
像奔達中心這樣的天價建筑，注定只能是少數富豪和大型公司能夠染指的，
哪怕百富勤這些年賺了不少，想要獨自吃下這口蛋糕也是不現實的。
梁伯韜精通財技，最擅長的就是以小博大，他第一時間就想到了最近正在為林氏影業尋找新辦公地的陶玉書。
于是，便有了今天的這場參觀。
奔達中心規模宏大，陶玉書自然不可能在逐一參觀，她只挑了中心一座的一樓大堂、標準層和平臺看了一圈。
最后上到頂樓，站在落地窗前。
她的視野里，匯豐總行大樓和中銀大廈就在不遠處巍然聳立。
這一刻，陶玉書心中不由得滋生出一股脾天下的驕傲。
隨即，她又立刻清醒了過來，微微搖了搖頭，警醒自己不能自滿。
“站在這里，林太感覺怎么樣？”梁伯韜問。
他落后了陶玉書一個身位，站在左后方位。
陶玉書轉過頭來，沒有回答他的問題，而是反問道：“梁生覺得怎么樣？”
“有種俯瞰眾生的感覺，讓人忍不住想起杜甫的那句詩：會當凌絕頂，一覽眾山小！”
聞言，陶玉書露出輕笑，“"凌絕頂”是對的，不過"眾山小"嘛———”
她的眼神又望向窗外，摩天大樓鱗次櫛比，構成了香江最壯觀的城市天際線，但眼界無論如何是開闊不起來的。
梁伯韜會意，哈哈笑了兩聲。
一旁的岸田徹矢這時操著整腳的粵語說道：“奔達中心是香江房地產市場一等一的優質資產，
如果不是因為日本國內有資金需求，ei正和高日發展是絕對不會輕易出手的。
林太和梁生慧眼如炬——”
陶玉書自動過濾了小鬼子的恭維，只是點了點頭，算是對岸田徹矢一番話的回應。
梁伯韜觀察著她的神色，向岸田徹矢提出了告辭。
梁伯韜下樓后坐上了陶玉書的車，待黑色平治駛出了奔達中心的地下車庫，
他才問陶玉書：
“林太覺得怎么樣？”
“63.6億，價格還是太高了！”
沒有了岸田徹矢，兩人之間說話沒了顧忌。
“貴是一定的，香江現在的房價飆升得太快了。但這畢竟是中環的寫字樓，
物以稀為貴。
我們兩家合力，再貸出一部分資金，盡可能以少量資金撬動這樁優質資產，
穩賺不賠。
另外我們還可以——
梁伯韜的辦法談不上多高明，合作、貸款、成立置地公司和物業公司、上市融資、拋售股票套現、尋找接盤俠屬于這個年代香江商界最常見的套路。
只要運作得當，最后成功上市，兩家公司只需要付出一二十億的資金，便可以輕易撬動百億級的資產。