大家雖然是朋友，但陳光良做事也問心無愧。
拿到租賃合同后，陳光良組織了長江地產的職員開會。
“預算要盡快做出來，這關系著長江地產今年的實際利潤。”
郭德明連忙說道：“沒問題，下旬一定可以拿出來具體的預算。”
這個預算包含方方面面，不僅僅是造價，還有每層公寓的售價，長江地產該如何向銀行支取‘建筑款及其它款項’，最后一定要在支取的費用中，將長江地產一年的利潤給加進去。
陳光良要的就是這一筆錢——建筑費利潤，比如‘幸福家園’的第一年利潤預期是5萬大洋；至于后面每年的租金收益，只能是個補充而已。
“這個項目總計是12.12畝地，我們要建成39幢洋房，設計方面繼續采用魚骨形分布.”
這種老弄堂，不會考慮停汽車的。
這也是為什么如今黃包車可以專門鉆巷子，而出租車不能去巷子里接客。
這一次，長江地產更是將地皮最大化利用，幸福家園是15畝地45幢洋房，而這個項目是12畝地39幢洋房；而且，這個項目有一幢洋房是陳光良留給自用的，占地面積怕是得需要半畝地，這就更加讓其它房子擁擠了。
甚至，洋房之間本來就是連接在一起的。
當然陳光良的那一幢，造價不會高的，也就是普通的磚木結構，五千大洋都用不著。
而這個年代的那些超級富豪，建造自己的別墅時，動輒都是10萬~30萬大洋，簡直堪稱一幢南鯨東路的一幢寫字樓造價。
造價如此高，主要是因為很多建筑材料都是采用進口的，再加上建筑物巨大，故造價幾十倍的增長。
期間，郭德明建議道：“老板，如今滬市地產上漲，租金也在增長所以，雖然這個項目距離靖安寺有一段距離（約1.5公里左右），我建議售價不必減少！”
假設5月份開始出售，那么距離幸福家園開盤有三個月時間，這三個月時間不說整個滬市地產在上漲，就是愚園路也被炒熱起來。
郭德明的建議，便是根據這些依據，當然也有其它方面的原因——例如現在房屋缺口大，中產階級需求旺等。
“可行，售價一樣！”
短時間內，供需的關系讓陳光良很有信心賣掉！
當然，估計三年后，滬市的洋房供需關系就會打破，并不是說大家都有住房，而是中產階級的需求已經飽和；如果再碰到‘第一次淞滬會戰’，怕是有一波大暴跌。
舉個前世的例子：1930年后，為了給大陸銀行的資金尋找出路，談荔孫與哈同洋行簽約了一塊地皮，建了一棟大樓（大陸商場），本想著大賺一筆的，可是在一年后，淞滬戰爭爆發與世界經濟危機波及讓大陸商場虧損嚴重。大概數年后，大陸銀行沒辦法只能低價售賣給哈同洋行，還要賠付現金30萬元。（在大陸銀行投資房地產的這個項目上，談荔孫不僅白送了一棟大樓，還貼了30萬，總損失百萬元的巨額）。
充分說明兩件事：第一，世界經濟危機要在1931年后才影響到華夏；第二，第一次淞滬戰爭影響很大，不僅毀滅了閘北，更讓滬市地產蒙上一層陰影。
‘幸福家園’項目在短短的兩個多月，為陳光良帶來很大的榮譽，報紙也時不時報道這個項目的模式，雖然還不足夠的詳細，但通過‘分室出售、到期還本’這八個字，還是讓很多地產商開始學習起來。
更有報紙報道出，這幅土地實際上是租賃的，而所謂的長江地產，不過是一個年輕人找了一個會計師、一個建筑師，三人僅拿出1000大洋，便完成了這個項目。
一時間，不僅是‘幸福家園’成為滬市地產商學習的對象，就是陳光良本人也開始被很多人熟知。
這不。
陳光良本打算將愚園路的新地產項目，和滬市商業儲蓄銀行合作，所以聯絡了老朋友李壽民；結果李壽民做不了主，便直接向滬市商業儲蓄銀行總經理陳光甫匯報。
結果就是，陳光甫要親自和陳光良會面。
要知道，陳光甫可是被譽為‘中國最優秀的銀行家’、‘中國的摩根’，又任國民政府財政委員會主任委員，負責為光頭籌募軍餉。