雙方是在滬市商業儲蓄銀行的總經理辦公室里會面。
甫一見面，陳光甫就打趣道：“我是以字行世（字光甫，名陳輝德，外號阿德哥），但我們前面兩個字是一樣的，不過我怕是足足大你二十多歲吧？”
陳光良隨即回道：“我是1910年2月生的”
陳光甫愣住，隨后說道：“才十八歲？”
由于平常陳光良打扮較為成熟，給人的感覺是二十歲出頭的樣子，所以陳光甫才如今驚訝。
“嗯，出生社會較早，14歲來滬市討生活！”
陳光甫馬上關心的問道：“你讀過幾年書？”
陳光良回道：“三年私塾，不過后來一直有自學，能用英語交流。”
這種事情就是也好拿出來‘炫耀’，因為才不能給人看輕。
陳光甫頓時有種‘惺惺相惜’的感覺，并說道：“我其實一開始也就是讀了幾年的私塾，便去一家報關行（洋行）當學徒，刻苦學習英文，后考入漢口郵政局。會后留學美國，入美國賓夕法尼亞大學商學院，1909年畢業后即回國。這充分說明一件事，只要肯上進，總是能有機會學習的。”
陳光良點點頭，他實際上是正兒八經的大學生，只不過是前世的大學生，更何況還多那么多年的見識和閱歷，比這個時代的成功商人絲毫不輸。
雖然說不能小看‘古人’，但更不要小看一個‘現代人’。
聊完私事后，陳光浦便詢問道：“關于‘幸福家園’的地產項目，我是有研究的，不過肯定還不算全面。不如你詳細給我講一遍，這個合作模式，如何？”
“當然”
隨即，陳光良將十六字真言‘租地造房，分室出售，到期還本，屋歸地主’詳細的講解出來。
“啪啪.絕了，你這一下算是將地產盤活了。”
原本，擁有地皮的業主只是‘純投資地皮’，即將考慮將地皮‘高價時出售’、‘租給工廠或企業’，但實際上大多數地皮都是長期空置。
而地產商方面，一邊需要尋找有前景的地皮，斥資買下來，一邊還得籌集龐大的建筑資金。
值得一提的是，這個時代的‘房屋購置契稅’在5~9%左右，相當的高；但租房的卻不需要交稅，但房東要交稅。
所以，地產商開發的項目，都是用于出租，鮮有拿出來出售的。
‘幸福家園’也是‘出租性質’，不涉及產權的交割，所以不需要繳納‘契稅’。
陳光良趁機說道：“所以我又尋覓到愚園路的一幅12畝地皮，打算興建39幢洋房的新式里弄，想讓上海商業儲蓄銀行來作為我們的‘擔保人’”
這個擔保，對銀行來說也沒有風險，雖然一開始地產商會將業主的‘本金’抽走一部分，但實質上抽走的資金是用于建筑部分；一旦發生意外，銀行可以將建筑收回，用于擔保部分。
更何況本質上，業主的資金是存入地產商的賬戶，是地產商的錢。
陳光甫最后很爽快的答應，說道：“可行，這個項目就我們上海儲蓄商業銀行來為你們做擔保。就像你說的一樣，我們不僅多了一筆存款，也會得到一些中產階層的青睞，雙贏嘛！”
當上百名業主存入金錢到上海商業儲蓄銀行的賬戶上后，后期就會對這家銀行了解，自然為繼續合作打下基礎。
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