9月中旬的一天，金城銀行的上海分行總經理程子康，邀請陳光良一起喝茶、談生意。
從去年差不多這個時間開始，程子康便得到總部的支持，積極在滬市購入相當的地皮、及建造物業。
如今一年過去，滬市的地皮和物業確實有不錯的升幅，故程子康也算是春風得意，深得總部的創始人兼總經理周作民信任。
在程子康的心中，陳光良這個年輕人不僅僅擅長分析地產走勢，而且還同樣擅長地產開發；畢竟，‘幸福家園’、‘陽光家園’已經成為滬市地產界的標桿項目。
“光良，你的長江地產最近怎么沒有拿新項目；憑借你們的信譽，按理來說不難拿到第三個項目的？”
陳光良聞言，謙虛的說道：“左右不過是一家小地產企業，有一些信譽也不至于讓人家追著上門合作。當然，也有英商‘麥加利銀行（渣打）’買辦王憲成，上門求合作；不過當時我覺得，愚園路西段和中段已經開發足夠的新式里弄，短時間的購買力或許會不足，故沒有同意。”
年輕還謹慎，程子康心中評價道。
隨即，程子康繼續說道：“謹慎一點也好，畢竟你們的資金實力在那里。不過話說回來，去年得你的提醒，我代表金城銀行也參與到地皮投資和物業開發，如今一年時間已過，收獲頗為良多。說起來，我還要感謝你才對！”
他說這話時，更多的是春風得意，而不是感謝。
畢竟‘感謝’談不上，程子康也幫過陳光良的忙，‘幸福家園’的項目便是他提供的合作擔保。
此時陳光良轉移話題，道：“程經理，你們銀行還在投資地皮和物業？”
程子康笑道：“別說我們的銀行了，就是南四行和其它北三行，哪家最近不是在積極投資，不過這一次我們算是走到了大家的前面，提前了近一年。其實，大家之所以如此，也是現在各家銀行的存款增多，急需要為資金找出路。”
這一點，陳光良也是知道，似乎從1927年開始，滬市銀行的資金就開始迅速增加，大概是全國的有錢人都紛紛朝著滬市來；也有一些軍閥倒臺，紛紛攜巨資來到滬市租界暫避，前世《情深深雨蒙蒙》的陸振華，便是這樣的情況。
銀行的資金增加，自然就要為這些資金尋找出路，不然一年8%的大額長期存款利息，也是會讓銀行吃緊的。
陳光良此時突然想到一個主意，隨即對程子康說道：“既然如此，程精力何不投資一把大的？”
程子康好奇的問道：“什么大的？”
金城銀行從去年開始，陸續投入上百萬的資金購入地皮，還投入上百萬進行開發物業，他自認為手筆已經不小。
當然，說到底金城銀行沒有投資南鯨東路、黃浦灘路這樣的核心資產，這些還是洋人在把持的，而且這些地方一畝地就是20~40萬大洋，動輒就是數百萬大洋，華資很難吃得下的。
陳光良說道：“哈同在南鯨路有一幅地皮，位置極好，而且方正，東臨山東路、西近山西路、南出九江路、北沿南京路，約有9畝多地的樣子。若是將其談下來，修建一座百貨大樓，并取名‘金城百貨大廈’，這第一可以靠著收租獲利，這第二可以打響金城銀行的信譽和招牌，這第三可以為貴行的資金找一個出路，可謂一舉三得。”
程子康聞言后，立即動心起來，他現在正是春風得意，被總部夸獎的時候，難免希望再立新功。
“光良怎么知道如此清楚，莫非你動心過，想用‘幸福家園’的模式，來發展這幅地皮？”
陷進不太可能，畢竟雙方的等級差距巨大，只是單純的好奇。
陳光良點點頭，說道：“確實動心過，我算過一筆粗略的賬。哈同當年購入這幅地皮，僅花了14萬兩白銀，而如今這款地皮翻了十倍以上。倘若能將年租金談到15~18萬大洋一年，按季交租；再修建一座8層高的百貨大樓，租金則可以收入在30萬大洋，扣除地捐，一年也能獲利5~10萬大洋。”
程子康一聽，連忙問道：“建筑資金預計要投資多少？”